中國房地產市場和調控都處于一個非常微妙的時刻。

　　過去一周，針對樓市回暖的討論已經愈發深入，無論是8.5折房貸利率還是樓市成交數據的一片向好，都顯示這個市場在1月、2月難于忍受的寒冰之中開始復蘇。

　　較為明顯的是，北京豪宅市場回暖已經成為不爭的事實，相關數據顯示，北京76個在售的價格超過4萬元/平方米的公寓豪宅項目在3月共售出了465套，銷售面積7.5萬平方米，環比銷售套數增長263%、銷售面積上漲264.9%；同比銷售套數、面積分別上漲了86.7%和97.4%。

　　雖然杭州金星房地產公司破產引發了一輪強烈的關注和討論，但似乎并未對這個市場帶來多少的影響，整個行業依然在既定的軌跡之中運行。而品牌上市房企逐漸公布的3月業績，也都取得了2012年以來真正意義上拿得出手的銷售表現。

　　萬科3月銷售重返百億之上；保利在時隔將近一年之后再次逼近百億；即使一直百般騰挪的，全力賣樓的綠城也終于可以喘口氣了……此外還有恒大、中海、龍湖、富力、碧桂園、世房等標桿房企，在3月都取得了令人滿意的銷售數字。

　　雖然對于3月樓市回暖的原因，各方意見眾說紛紜，有的認為是政策松動，有的認為是剛性需求，有的認為是地產大勢，但央行4月12日公布的《2012年一季度金融統計數據報告》揭開了謎底。

　　央行報告顯示，3月份新增人民幣貸款1.01萬億元，同比多增3320億元。此數據大幅超出市場預期，創出14個月新高；而季度新增貸款規模則達到2.46萬億元，略超去年同期。

　　在此之前，市場普遍預計3月新增信貸規模在7000億左右，較為樂觀的也只是在9000億，但幾乎沒有多少人預料到，新增信貸會再次重返萬億之上。

　　信貸重新開閘較為明顯的影響，表現在股市和樓市方面。較起碼我們已經看到了3月樓市“小陽春”，以及2011年年底時還需要上浮的頭套房貸利率，現在卻可以打8.5折。

　　但一個更讓行業中人小心翼翼、心癢難搔的問題則是，樓市回暖能否持續？信貸投放閘門會不會關閉？4月怎么樣？5月怎么樣？今年又會怎么樣？

　　經濟學家、國務院發展研究金融所副所長巴曙松在杭州給出了一個答案。

　　4月12日，巴曙松出席“2012城市觀點論壇杭州行”并在論壇上表示，3月份樓市回暖，從金融的角度來看，跟3月份的信貸投放有關；無論是利率的下浮還是規模的增長，都是3月樓市回暖很重要的原因。

　　但巴曙松認為，類似于3月份信貸投放對樓市的作用難于持續。他預測，接下來的1-2個季度是房地產投資走低，探到一個谷底的趨勢。

　　除此之外，房地產調控并未有放松的跡象，甚至房產稅的陰影更加濃重，而依靠開發商打折促銷的購購力缺乏可持續性。

　　先進還值得期待的是二季度信貸規模會有所增加，但是受房地產調控和企業融資需求等影響，新增貸款規模并不會擴張得很猛烈。而且可以肯定的是，信貸增長受益方很難包括開發貸，當前銀行信貸政策已經越來越向產業政策貼近，開發貸依然是各家銀行的嚴控業務。

　　有消息顯示，建行已發布通知，向全國分行下令“不得對小企業發放房地產開發貸款”；五大行日前也分別表示，今年開發貸仍是布控。

　　也有分析認為，二季度政策放松非常必要，如果是出于“保增長”的目的，下調存款準備金率比放寬信貸投放更有效，所以如果貨幣政策松動，更傾向于存款準備金率會再度下調。“較快本周，更有可能在五一前夕，央行會出人意料地宣布降息或降低存款準備金率。”

　　而房地產行業和企業在接下來逐漸明晰的宏觀經濟和金融環境中，應如何自處？

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！