多地已調高公積金貸款額度促剛需

　　獲知深圳公積金貸也將有所松動，北京市民任先生真是“羨慕嫉妒恨”，自己80萬元的公積金貸款上限，讓他無奈“望房興嘆”。近日，鄭州、沈陽、深圳等城市紛紛調高公積金貸款額度支持剛需，而北京4年沒變的貸款上限，令購房人忍不住呼吁，頭套房的公積金貸額度“該調了”。

　　80萬公積金貸夠不著房

　　作為廣大剛需族的一分子，市民任先生較近看中了房山長陽一樓盤，南北通透的89平方米兩居室，折后總價為140萬元。

　　“購套兩居室，將來準備要個孩子。”小任夫妻倆手頭存款有50萬元，足夠支付三成頭付及稅費共45萬元，計劃組合貸款98萬元，“公積金貸款80萬元，剩余用商貸。”

　　一切看似順利。可周末，售樓處一則“不能辦理組合貸款”的通知，打破了小任的美夢。“公積金貸或商貸，開發商只接受一種，可我倆的公積金貸上限只有80萬元，要么借錢補足余款，要么選擇高利率的商貸。”考慮到未來的經濟壓力，他的購房計劃開始動搖。

　　記者替小任算了筆賬：98萬元的商業貸款，20年還款期，月均還款7627.37元，還款總額達183萬元。但如果98萬元都能使用公積金貸款，同樣是20年，月均還款6413.55元，還款總額約153萬元，不僅每月資金壓力能減輕1213元，總額也少了30萬元。

　　北京公積金貸上限4年未動

　　近期，鄭州、沈陽、深圳等城市紛紛松動公積金政策，以支持頭套房的購購。上周末，深圳就《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》征求意見，擬允許將職工及其配偶的個人公積金賬戶余額加上其父母的個人公積金賬戶余額，一起來計算該職工的公積金貸款額度。

　　再看北京，80萬元的貸款上限還是2008年11月調整的。根據當時的參考標準，普通住宅銷售均價在每平方米11000元到12000元之間，頭付款比例為20%。

　　“2008年時，單價1.2萬元能在三環購套房，可現在南五環外也不止這個價了。”獲知多地調高公積金貸，小任希望北京針對頭套房的公積金貸款上限也能上調，“別讓本就被高房價壓迫的剛需，還得受高利率的壓力。”

　　“偉嘉安捷”分析師吳昊也告訴記者，尤其是2011年北京市住建委上調了普通住宅的較低過戶指導價格后，以北四環一區域為例，每平方米18900元的過戶指導價，90平方米的戶型，七成貸款就需119萬元，80萬元的公積金貸上限已遠遠不夠。

　　七成調查者呼吁上調額度

　　與購房者想貸款貸不到相對立的，卻是公積金大量沉淀閑置的尷尬。

　　根據北京市住房公積金管理的數據，截至2011年12月底，北京市累計歸集住房公積金3543.79億元，提取2006.61億元，余額1537.18億元。按照規定，除了國債和固定存款之外，住房公積金的本金不能進行其他投資收益。

　　有資金又有需求，為何公積金貸款上限4年未動？一位接近內部的知情人士告訴記者，北京市住房公積金管理曾在2010年就公積金貸款上限是否調整做過研討，當時的研討結果是北京房價出現一定上漲，80萬元的限額已無法滿足職工的購房需求，且北京具備上調公積金的能力和條件。然而研討結果尚未成型，北京就出臺了樓市調控，此事便被擱置。

　　根據“偉嘉安捷”的問卷調查，70%的受訪者希望北京能上調公積金貸款上限。“近期樓市回暖后，越來越多的購房人青睞于公積金貸款，4月的房貸市場，公積金的成交量就多于商貸。”吳昊表示，根據目前的房價水平，公積金貸的上限定在100萬元更合適，“建議政府相關部門可以考慮適當的調整公積金貸款額度上限，來滿足更多的剛性需求。”

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