受內在或外在的、或者同時受內在與外在因素有效約束的不平衡狀態，稱之為弱平衡。學術語言如是定義。

　　當前，政府之手揮舞權杖，意圖紅袖暗香，讓中國房地產業處于弱平衡狀態：力圖房地產價格在不大漲，也不大跌中找到平衡，力圖讓房地產政策在擠壓部分地區房地產泡沫和防范全國性經濟風險中找到平衡，力圖在扶持剛需置業和抑制投機置業上找到平衡。

　　眾所周知，房地產業連著投資，牽著消費，是當前之前、乃至當前之后的中國經濟的拐杖。過于寬松的貨幣政策和投機性購房占比過高，必將帶來房地產泡沫，較終引發由市場導致的經濟危機，這已成共識。但短期內，如果房地產價格和房地產投資大幅下降，也會打破地方財政、金融的弱穩定狀態，較終引發由政府導致的經濟危機，這似乎未達共識。

　　面對復雜多變的國際經濟環境和國內經濟運行的新情況新問題，2012年，我國將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，繼續處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構、管理通脹預期的關系，把握穩中求進的工作主基調，保持經濟平穩較快發展，保持物價總水平基本穩定，保持就業和社會大局穩定，在轉變經濟發展方式上取得新進展，在深化改革開放上取得新突破，切實防范和化解風險，為黨的“十八大”召開創造良好的經濟社會環境。

　　這個宏觀政策定調顯然是十分理想的，其中，讓房價合理回歸的提法雖讓人浮想聯翩、但也算是十分科學的，同時，實行中性的住房金融政策，增加普通商品住房供給，支持自住性需求和改善性需求以防止房地產的快速下滑的結果似乎也是有效的。

　　從市場表征來看，目前的房地產市場運行顯然維持弱平衡狀態，符合國家宏觀調控政策的預期。全國大多數城市的房價環比總體下降，這是調控政策所期望的。土地的購置面積、住宅新開工面積、房屋銷售面積的同比下降和房地產開發投資增速的回落，也在意料之中。

　　據國家統計局日前發布數據，房地產供應方面：仍然在制動的慣性中減速增長。今年一至三月份，房地產開發投資的增速回落。全國房地產開發投資一共是10927億元，同比增長23.5%。如果扣除價格因素，實際增長20.7%，增速比2011年全年回落了4.4%，比上年同期回落了4.6%。其中，住宅投資7443億元，同比增長19%，增速比上年全年和上年同期分別回落了11.2%和18.4%。房屋新開工面積39946萬平米，同比增長0.3%，增速比上年全年和上年同期分別回落了15.9%和23.1%。其中住宅新開工面積29427萬平米，下降5.2%。

　　房地產需求方面：商品房的銷售面積明顯下降，待售面積顯著提高。一到三月份，全國共銷售商品房是15239萬平米，同比下降13.6%，住宅銷售面積13387萬平米，同比下降15.5%。商品住房待售面積全國現在還有30122.2萬平米，同比增長35.5%。

　　整體來看，投機投資性的購房需求因政府強控和預期逆轉導致明顯減少，大部分城市的新建住宅價格同比增幅放緩，環比下降。由于政府對居民自住的頭套購房的政策支持，由于工業化、城鎮化還在快速推進，由于戶籍制度的改革，就全國來說，靜態來看，2012年的市場可能跟2011年的市場大體是相差不遠的。

　　但這種弱平衡狀態還能持續多久？

　　毛澤東說：“所謂平衡，就是矛盾的暫時的相對的統一”。恩格斯說：“一切平衡都只是相對的和暫時的。”從上述數據，我們知道供應增長與需求萎縮的反向運動，必將導致房地產市場弱平衡狀態的打破。

　　作為資本密集性產業，打破弱平衡的誘發點應該是房企資金鏈。

　　中國銀監會前主席劉明康近日表示，未來三年將有34.5%的地方債到期，涉及4.7萬億人民幣，有關地方債，仍有隱憂，但總體風險可控。但內地地產開發商的風險正增大，現時大多數內地房地產商現金流為負數，雖然房地產商會透過各種融資渠道獲取資金，但互相擔保情況普遍。隨著樓價及成交量同步下跌，其資金鏈會愈趨緊張，季較季緊張，而下半年亦會較上半年更緊。

　　但房企資金鏈的緊張并不必然意味著未來房價的下降，因為它同時也意味著房企的主動與被動退市，也意味著供應下滑以重新尋找與需求的動平衡，也可能意味著房地產政策的逆轉。今年一到三月，全國土地的購置面積是7859萬平米，同比下降53.9%。這成為弱平衡總要被打破的暗示，也成為兩年后供應下滑的明證。

　　坊間流傳，既然中國的房地產調控是政治調控，政治主張將隨政府任期而發生變化，這是符合邏輯的，明年的政府換屆前后很可能是弱平衡打破的重要時點。由于政府換屆產生的“政策落差”自然就是新的平衡的起點。

　　從經濟效率上來看，形成結構上的不平衡，才是形成新的發展的動力源。但從政治格局來看，如果南海爭端升級，所有關于房地產的判斷都將徹底改寫。

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