四大片區(qū)爭(zhēng)雄候選CBD，優(yōu)勢(shì)各顯

　　?？谀膫€(gè)新片區(qū)能夠擔(dān)綱國際旅游島CBD？

　　南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南專題組整理

　　一、海南是否需要CBD

　　?？谟懻揅BD聲音起再起。海南是否需要CBD？如何才能建好CBD？未來的CBD選址何處？

　　商務(wù)區(qū)（Central Business District，簡(jiǎn)稱：CBD）指一個(gè)國家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。其概念較早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　一般而言，CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量。世界上比較出名的CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京新宿、香港中環(huán)等。無論是紐約、倫敦、東京等國際大都市，還是北京、上海、廣州等國內(nèi)城市，CBD對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都產(chǎn)生了重要拉動(dòng)作用。

　　CBD的建設(shè)需要經(jīng)過審慎的調(diào)研和論證，要根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征、城市功能定位和資源稟賦，合理界定CBD定位和功能布局，做到以人為本、科學(xué)規(guī)劃，否則盲目建設(shè)將會(huì)給城市造成災(zāi)難性影響。

　　CBD是一個(gè)國際大都會(huì)的名片，是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，具有超強(qiáng)的跨區(qū)甚至跨國的經(jīng)濟(jì)輻射力，如紐約曼哈頓、香港中環(huán)、深圳福田CBD等。我國對(duì)CBD的規(guī)劃建設(shè)較早始于上世紀(jì)九十年代，當(dāng)前CBD建設(shè)已被國內(nèi)許多大城市提上議事日程，其業(yè)已成為現(xiàn)代化城市建設(shè)的強(qiáng)大助推力。

　　處于國際旅游島深度建設(shè)進(jìn)程中的海南，雖然也曾提出過CBD建設(shè)的意見，但直至今日，尚未有成形的明確的CBD建設(shè)計(jì)劃，可能是個(gè)遺憾，但也許也規(guī)避了一些城市病后遺癥。

　　推動(dòng)并倡導(dǎo)國際旅游島建設(shè)CBD的人士認(rèn)為：

　　啟動(dòng)CBD將進(jìn)一步完善海南城市功能。發(fā)揮城市CBD的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化交通、信息、商務(wù)、科研、人才、醫(yī)療、文化體育等服務(wù)功能，為海南國際旅游島建設(shè)提供高水平的綜合服務(wù)保障。

　　CBD建成將有利于提升海南經(jīng)濟(jì)檔次，既具有前瞻性，也具有現(xiàn)實(shí)性，有利于避開低水平的重復(fù)建設(shè)和同類型的惡性競(jìng)爭(zhēng)，開拓新的發(fā)展領(lǐng)域，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。且有利于吸引國內(nèi)外投資者，資金的大量涌入必將帶來大量的就業(yè)崗位，也將吸引更多的高素質(zhì)人才，同時(shí)，也能為當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)提供有力保障。

　　CBD是以經(jīng)營管理總部、金融、保險(xiǎn)、證券、會(huì)計(jì)、高端商業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，輻射范圍廣，能極大推動(dòng)“綠色崛起”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　二、國際旅游島CBD有四個(gè)候選片區(qū)，各有優(yōu)劣

　　國際旅游島CBD要想成功建設(shè)，必須有強(qiáng)有力的地方經(jīng)濟(jì)支撐注定了在海南整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高的情況下，CBD的破局只能在海口實(shí)現(xiàn)。

　　只有作為省會(huì)城市的海口能夠提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)體量、人口規(guī)模和交通條件等。綜合考慮相關(guān)因素，以下片區(qū)較有可能成為海南國際旅游島CBD：

　　大英山商務(wù)中軸：沿國興大道兩側(cè)展開，毗鄰海南省委、省政府，占地面積3000余畝。建成后，將成為以金融服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)及文化交流為的全新城市商務(wù)區(qū)。

　　長流起步區(qū)中軸：沿長流組團(tuán)中軸線兩側(cè)規(guī)劃商務(wù)辦公和酒店用地。其中金融保險(xiǎn)業(yè)用地6.39公頃，商業(yè)服務(wù)及商務(wù)辦公用地30.2公頃，旅館業(yè)用地38.46公頃，合計(jì)70.05公頃。

　　西海岸新區(qū)南片區(qū)中軸：沿長秀大道及綠帶兩側(cè)集中布置商務(wù)辦公、綜合商業(yè)用地。建設(shè)西海岸新區(qū)重要的商業(yè)及商務(wù)服務(wù)，規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地共194.79公頃。

　　秀英港區(qū)：遠(yuǎn)期規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地共68.42公頃。規(guī)劃主要類型有港區(qū)商務(wù)辦公、商業(yè)娛樂綜合和舊港改造區(qū)的商業(yè)餐飲和娛樂、旅游觀光與度假區(qū)的酒店等。

　　四大片區(qū)中，大英山商務(wù)面積較小，但是位置位于城市主城區(qū)，已有一定的配套，建設(shè)成形容易。不足之處是如果建成CBD，未來的交通壓力會(huì)很大，堵車等城市病容易引發(fā)。

　　長流起步區(qū)中軸目前已經(jīng)建有?？谑行碌男姓?、會(huì)展以及一批五酒店等。優(yōu)點(diǎn)是地域較廣，在一張新白紙上繪畫，起點(diǎn)較高。不足是屬于?？诔鞘械娘w地，位置較遠(yuǎn)。西海岸新區(qū)南片區(qū)中軸、秀英港區(qū)相關(guān)功能定位較為單一，短期內(nèi)缺乏足夠空間進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)。

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