海口市的孫先生一家本來歡歡喜喜地想購新房，前前后后跑了一個月，終于看中位于海口市文壇路的“錦江麗都”樓盤麗都閣的603房，建筑面積約92平方米，價格為7638.4元/平方米。沒想到，6月24日，在剛剛簽署完《商品房認購書》并且支付了3萬元認購定金的天，孫先生就接到了置業顧問騰愛的電話，說這套房子已經賣出去了。

　　這是怎么回事呢？孫先生很郁悶，既然已經賣給別人了為什么還要賣給他呢？或者是不是先賣給了別人再賣給自己呢？這是不是“一房兩賣”呢？

　　孫先生向記者說起了這件事的來龍去脈。其實，在交認購定金的當天，孫先生就發現這套房子的蹊蹺了。6月23日，孫先生與“錦江麗都”樓盤銷售置業顧問騰愛辦理認購手續時，無意中在銷售記錄板上發現他看中的這套房子做了紅色的標記。按照房產銷售的行規，這意味著這套房子已經賣出去了。

　　于是孫先生向置業顧問提出了疑問，置業顧問回答稱，房子沒賣出去，只是之前有一個客戶過來看過，但沒有購。同時，當時剛好在孫先生旁的銷售何經理也認定這個說法。于是，孫先生就交了三萬元認購定金。

　　沒想到天也就是6月24日，孫先生接到置業顧問的電話，說孫先生前認購的這套房子已經賣出去了。

　　這讓孫先生很是詫異。怎么自己昨天剛認購的房子今天就被別人購走了呢？

　　“錦江麗都”樓盤的開發商是海口中丹實業有限公司。雙方于6月23日簽署的《商品房認購書》合同條款的條約定：乙方孫先生應于2012年7月7日前攜認購書及定金收據到甲方海口中丹實業有限公司所開發的樓盤“錦江麗都”銷售與其簽訂正式《商品房購賣合同》。《商品房認購書》第三條約定：如果甲方在條約定的期限前將該認購書項下乙方認購的物業轉售他人，向乙方雙倍返還定金。

　　詫異又氣憤的孫先生希望按照《商品房認購書》的約定維護自己的權益，于是他要求開發商海口中丹實業有限公司雙倍返還定金，也就是六萬元。但是，開發商只同意返還三萬元，或者以較優惠的價格將該樓盤另外一套房子賣給孫先生。

　　由于開發商想要置換給孫先生的這套房子位于孫先生認購的房子所在“麗都閣”旁邊的“錦江閣”，樓層是第三層，建筑面積約為100平方米，雙方協商打8.2折后的價格是7437.4元/平方米。孫先生對房子的戶型、樓層、價格都不滿意，堅持要求開發商按照《商品房認購書》的約定，雙倍返還定金。

　　7月5日下午，記者在“錦江麗都”銷售詢問孫先生的置業顧問騰愛，這套房子什么時候賣給其他人了，置業顧問不予回答。記者詢問樓盤售樓的何經理，她也不予回答。當問及要怎么處理這件事，何經理說要報上級專業研究幾天才能給答復。

　　7月5日下午四點半左右，孫先生撥通了12315熱線反映這一事件。海口市工商局國興工商所的工作人員到達“錦江麗都”銷售時，銷售的工作人員已經離開現場了。于是，工商所工作人員要求雙方次日到國興工商所協商處理。

　　記者咨詢了海南方圓律師事務所的律師李君。李君說，在孫先生的案例中，孫先生交納一定數額的定金作為簽訂“商品房購賣合同”的擔保，根據《擔保法》對定金的規定法則，支付定金的一方如果到期不簽訂“商品房購賣合同”不能要回定金，而收取定金的一方如果違反當初與支付定金的一方所簽署的合同，需要支付雙倍定金。由于“商品房認購書”不具備“商品房購賣合同”所有的內容和條款，雙方還沒有簽訂“商品房購賣合同”，要認定開發商“一房兩賣”還存在法律上的障礙，所以開發商只能按照《擔保法》承擔相應的法律責任。

　　那么，雙方會否到工商所協商，協商結果如何，這套房子究竟是誰先購的，記者將繼續跟蹤報道。

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