近來，“回暖樓市”傳遞出某種樂觀的情緒。以受調控影響較大的杭州為例:截至6月28日，杭州市區共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上漲了56%，比2010年上半年的21260套上漲了60%，甚至比樓市較火的2009年上半年的31094套還多了近10%。

　　但唱空者謝國忠在上海再一次堅定地表示，“中國房地產泡沫已爆，樓市的回暖現象是假象”。他認為，中國房地產的泡沫已經“爆了”。近期樓市回暖只不過是因為部分信托產品的到期，一些投資者兌現后的這部分資金投入到樓市后的拉動效應而已。他指出，正是因為當前的房價已有所下降，所以才有包括北京郊區及上海在內的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。

　　近期，世界銀行已經減少了對中國經濟增長目標的預期，同樣有數據表明，6月中國出口訂單已跌落至2009年初以來的較低點，匯豐銀行中國制造業PMI(采購經理人指數)初值創8個月以來新低。

　　而較新的調查顯示，2012年中國房地產的增長將由2011年的27.9%減至13%，整體投資增長由23.8%跌至18%。有人表示，樓市或已接近谷底。但實施近兩年的樓市調控政策仍將繼續。

　　對此，謝國忠稱，“一波房價下降之后，總有人會購房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地產下滑也是這樣，但調整的時間會更長。”

　　他認為，2012年后的房地產將會一波一波的下降，政策再怎么樣，也不會回到兩年前的較高點。此番對于政策及行情的爭論，在8月8一11日的2012博鰲房地產論壇上也許將更加尖銳及更加清晰，屆時，大批地產大佬及經濟學家的更多觀點或將引起行業更多改變。

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