國家統計局公布的較新國房景氣指數為94.71，比上月回落0.19點，創下了14年來新低。房地產市場的回落，已經不可避免地影響短期經濟增長。不過，從各種數據顯示，雖然房地產市場仍在繼續筑底，但是市場較低點已經過去，全國土地購置均價和商品房均價均略有回升。展望下半年，成交量將持續回升，但是，對投資性購房的抑制和的庫存壓力仍將壓抑價格的走勢。

國房景氣指數創新低

　　業內預計調控和庫存制約價格走勢

　　國家統計局數據顯示，2012年1~6月份，全國房地產開發投資30610億元，同比名義增長16.6%，增速比1~5月份回落1.9個百分點。這是連續11個月的下跌，相比去年同期增速已跌去一半。

　　房地產市場繼續筑底

　　紅火的剛需沒有挽回銷售市場的劣勢。數據顯示，1~6月份，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%。資金也在筑底當中。上半年，房地產開發企業本年到位資金43329 億元，同比增長5.7%，已連續三月在5%左右徘徊。

　　而國房景氣指數只能用寒磣來形容。6 月份，全國房地產開發景氣指數為94.71，創下1998 年3 月以來的14 年的歷史新低。

　　上海易居房地產研究院吳曉君向記者表示，整個房地產市場繼續筑底，預計今年下半年將見底，以三季度見底的可能性。

　　地價、房價仍上漲

　　不過，市場也沒有想象中的悲觀。土地價格和新房價格都略有漲幅。數據顯示，上半年，全國土地購置均價為1961元/平方米，環比1~5月份增長1.3%，同比去年同期增長8.3%。2012年以來，土地購置均價已連續6個月同比正增長。

　　“隨著國家對房地產市場調控的不斷深化，房地產開發企業拿地熱情也大幅下降。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，但隨著上半年一二線城市房屋成交量的反彈，近期土地市場有所復蘇，預計成交跌幅將持續收窄。

　　昨天，國家統計局新聞發言人盛來運在答記者問時表示，房地產的主動調控是今年增長速度下滑的重要原因，但調控不能放松。
　
　　“在經濟發展減速的情況下，房地產調控難以再持續之前的力度。”北京中原市場研究部總監張大偉向記者表示。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，當前商品房庫存量創下全國商品房庫歷史較高峰。去商品房庫存依然是下半年房企較頭要任務，大部分企業仍將采取跑量為主的策略。

　　張大偉表示，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。雖然出現漲價情況，但整體價格依然基本平穩，開發企業積壓的庫存，制約了在年內房價上漲的幅度。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！