“淡季不淡”，這種說法時隔兩年如今重返樓市。多家研究機構昨日公布的統計數據顯示，7月上半月，北京新房、二手房成交量再創新高。與此同時，房價開始出現波動。業內分析人士一致認為，較近連續兩次降息對購賣雙方產生了巨大的心理影響，購房成本由此下降10%，激勵了入市積極性。不過，業內卻對未來樓市走勢預期產生了分歧。

　　7月前半月成交再創新高

　　北京中原市場研究部綜合北京住建委網站統計數據顯示，繼紅5月、6月后，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創新高，其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套，相比上月同期上漲49.1%，同比去年上漲37%。二手房簽約達到6836套，相比上月同期上漲11.2%。有房產中介驚呼：樓市火爆程度的確超乎想象。

　　北京中原市場研究部總監張大偉告訴記者：“樓市調控政策較關鍵的是信貸政策，不僅兩次降息，還有基準利率能打到85折，疊加起來相當于房價下降了10%，對樓市成交量再創新高起到了很大的推動作用。”

　　鏈家地產市場研究部張旭透露，當下樓市成交量熱點并不集中，“郊區是沿著**線成交量高，城區則到處都是熱點。除了頭次置業人群外，改善型需求也積極入市，于是出現城區內小戶型、大戶型都熱銷的局面。”
 

　　熱點提價、整體下降

　　21世紀不動產一位經紀人透露，目前房東在普遍提價，“一個客戶購了房還沒過戶呢，就已經漲10萬元了。現在房主都很有經驗，會看宏觀經濟面，會看房地產市場的情況，當然更會關注一些相關政策。”

　　不光是二手房主在提價，新房價格也出現了上漲。北京中原市場研究部統計顯示，7月上半月，成交量占據北京市前100的項目與在6月全月成交量占據前100的項目，重合的有55個項目，它們在7月上半月出現均價上漲的項目有41個。

　　即使有熱銷樓盤和搶手的二手房都在漲價，但北京新建商品住宅的整體均價卻還是跌了。亞豪機構綜合北京住建委網站統計顯示， 7月上半月北京新房成交均價是20761元/平方米，相比6月上半月下降了2.81%，該機構市場總監郭毅認為，目前監測成交排名靠前的項目價格均在2萬元以下，多數項目甚至還不到1.4萬元/平方米，中低價位樓盤的成交占比提升，致使整體樓市均價下降。為此，郭毅建議開發商不要盲目大幅調高售價，否則很可能喪失基數的剛需客群，導致銷量迅速下滑。
　管理層會祭出新政嗎

　　隨著珠海再現“限購松綁一日游”，有消息稱政府有可能“組織調研樓市現狀，或推新政。”張大偉認為，再推新政的可能性不大，不過他承認市場確實回暖了，且預測下半年的成交量會超過上半年，成交量高點預計出現在9月至11月。

　　不過，偉業我愛我家副總經理胡景暉卻并不這樣認為。他表示，7月與6月持平就很不錯了，未來成交量會萎縮。胡景暉解釋：“下半年房企推盤計劃要明顯多于上半年，尤其是大多上市房企下半年推盤占比都在65%以上，所以樓市新增供應量依然可觀。同時，上半年大量剛需集中釋放，而這類需求再生速度很慢，房價也基本不具備上漲的基礎，建議購房人切莫因降息刺激而恐慌入市。”

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