近日，一線城市房?jī)r(jià)上漲趨緩明顯，上市房企銷售業(yè)績(jī)隨之水漲船高，不過(guò)其利潤(rùn)表現(xiàn)卻難言樂(lè)觀。

　　截至7月22日，根據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，按照申萬(wàn)行業(yè)分類統(tǒng)計(jì)，滬深兩市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有59家公布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中34家企業(yè)出現(xiàn)虧損、預(yù)減、續(xù)虧、頭虧或略減的利潤(rùn)下滑情況，僅有25家預(yù)增或扭虧。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)正在告別暴利時(shí)期，上市房企的凈利潤(rùn)正在進(jìn)一步下滑，利潤(rùn)率也隨之降低。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“部分房企在上一輪調(diào)控之前‘吃得太飽’，現(xiàn)在房企利潤(rùn)正在回歸行業(yè)常態(tài)。不過(guò)，相對(duì)大型房企，中小房企的虧損面可能更大一些”。

　　值得注意的是，嘉凱城凈利潤(rùn)同比下滑49倍，幾乎提前鎖定了A股上市房企2012年中報(bào)業(yè)績(jī)“下滑王”的位置。

　　近6成房企利潤(rùn)“亮紅燈”

　　根據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述59家已發(fā)布中報(bào)預(yù)告利潤(rùn)情況的房企中，34家房企出現(xiàn)虧損或利潤(rùn)下滑，接近已披露房企總數(shù)近6成，其中虧損房企20家，頭虧房企數(shù)字也升至了8家。

　　值得一提的是，有10家房企的凈利潤(rùn)降幅已經(jīng)超過(guò)了100%，分別為嘉凱城、沙河股份、世紀(jì)星源、萬(wàn)方地產(chǎn)、ST珠江、京投銀泰、金宇車城、*ST國(guó)興、海德股份、銀潤(rùn)投資。此外，在這10家房企中，ST珠江、金宇車城、*ST國(guó)興為續(xù)虧，而剩余的7家全部為頭虧。

　　“可見過(guò)去一直未曾虧損過(guò)的房企，此次虧損幅度非常大。雖然調(diào)控政策對(duì)其企業(yè)有一定影響，但資金鏈相對(duì)吃緊等各種問(wèn)題也是凈利潤(rùn)下滑的重要因素。”一位業(yè)內(nèi) 人士向本報(bào)記者如是表示。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清則向記者表示，雖然59家房企尚不能完整反映整體行業(yè)情況，但其發(fā)布房企數(shù)量已達(dá)滬深上市房企總數(shù)的4成。此外，其中有19家房企為上市房企前100強(qiáng)的大型房企，其余40家為排名100外的中小房企。

　　與此同時(shí)，近6成房企利潤(rùn)下滑甚至嚴(yán)重虧損，且虧損房企數(shù)超過(guò)了2011年年報(bào)披露的8家。而在排名前100的19家大型房企中，52.6%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤(rùn)下滑，這一指標(biāo)比中小房企低7.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)20%-30%的虧損面是一種行業(yè)的正常狀態(tài)，其利潤(rùn)率下降實(shí)質(zhì)上一件好事，這對(duì)整個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展是一個(gè)利好因素。”曹建海向本報(bào)記者如是表示。

　　嘉凱城或成中報(bào)業(yè)績(jī)“下滑王”

　　值得一提的是，上述8家頭虧的上市房企中，除了浙江廣廈并未公布具體虧損數(shù)據(jù)外，嘉凱城虧損幅度，同時(shí)嘉凱城也是目前發(fā)布的59家房企中凈利潤(rùn)同比下滑幅度的房企。嘉凱城公告稱，預(yù)計(jì)虧損3.5億元，同比下滑高達(dá)49倍。

　　“嘉凱城虧損的確實(shí)比較多，可能開發(fā)節(jié)奏沒(méi)有把握好。”蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì)本報(bào)記者如是表示。事實(shí)上，嘉凱城的公告中確實(shí)指出，公司凈利潤(rùn)為負(fù)，一方面是由于上半年結(jié)算項(xiàng)目較少，另一方面則是受房地產(chǎn)整體環(huán)境對(duì)項(xiàng)目銷售進(jìn)度和價(jià)格影響。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，嘉凱城雖然是頭虧，但顯然其虧損相當(dāng)嚴(yán)重，很可能提前鎖定了A股房地產(chǎn)上市公司‘下滑王’的位置。

　　值得一提的是，保利地產(chǎn)上半年簽約面積和簽約金額也均同比增長(zhǎng)27％以上，但實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)24.55億元，下降12.13％。華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年則實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.22億元，比上年同期增長(zhǎng)22.98％。

　　對(duì)此，常清向記者表示，目前來(lái)看，雖然大型房企市場(chǎng)份額增長(zhǎng)明顯，但其庫(kù)存量大，仍舊不得不犧牲利潤(rùn)來(lái)贏得市場(chǎng)“購(gòu)賬”。在這種以價(jià)換量的情況下，即便銷售額增加，其利潤(rùn)受到帶動(dòng)作用也會(huì)減弱，因此房企利潤(rùn)方面短期內(nèi)依然難有起色。

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