烈日、高溫、臺風、暴雨，7月炎夏風云變幻。樓市也一樣起落不平，冷暖共存。在“降與不降”的較量和博弈中，購賣雙方展開“拉鋸戰”，樓市走勢顯得撲朔迷離。

　　樓市松”與“緊”并存博弈加深

　　進入7月份后，開發商基本都在偃旗息鼓，有開發商甚至利用客戶購漲不購跌的心理，打出了“不降價”的口號。

　　“房價是不是又要漲了？”這是在近期樓市的議論中記者聽得較多的話題，在踩盤過程中接觸的多位購房者也反映出同樣的心理。各地放松微調、央行降息等種種顯示市場有回暖的跡象。不過，與之相對的也有近期多次表態樓市調控不動搖。國務院辦公廳24日發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省(市)對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。這是近兩個月來對樓市調控第十次釋放調控不動搖的信號。 業內人士分析，“房地產市場又到了‘降與不降’的較量和博弈階段。”

　　7月原本應是樓市淡季，但從不少城市的樓市成交量來看，似乎并無降溫之意，不僅包括北京、廣州、杭州在內的一線城市繼續“高歌猛進”，海南樓市房價的反彈，更是讓市場對樓市不斷升溫的態勢擔憂不已。據數據監控監控數據顯示，7月第三周（07月16日——07月22日）海南商品房簽約住宅均價9756.58元/平，環比前一周（8883元/平）上漲了10%。(20、21、22三天數據因海南展銷網網站無法訪問，僅獲取到東線與三亞的成交數據）。

　　相比之下，上周的海南樓市成交雖然在調控之下并不算差，但無論是成交量還是成交均價環比前一周均出現了不小的降幅，而這也被業內人士解讀為由于優惠幅度的收窄而直接導致了“量價齊跌”。

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