掐指算來(lái)，樓市調(diào)控大考已然2年多，多令嚴(yán)控與地方微調(diào)沖動(dòng)不時(shí)碰撞。進(jìn)入2012年中，憋蓄已久的剛需似乎爆發(fā)，成交量出乎很多人意料地陡然回升，是“真回暖”還是“假火爆”？對(duì)此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道推出“2012樓市半年報(bào)四訪”一組深訪報(bào)道，一訪地產(chǎn)商、二訪房產(chǎn)專家、三訪房產(chǎn)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)、四訪政府主管機(jī)構(gòu)，多方呈現(xiàn)“2012樓市半年報(bào)”真實(shí)脈絡(luò)。

　　“2012樓市半年報(bào)四訪”深訪報(bào)道之三：樓市回暖是否會(huì)導(dǎo)致下半年房?jī)r(jià)上漲？

　　2012年已經(jīng)過(guò)半，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，全國(guó)樓市自3月份呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)以來(lái)，月成交量屢創(chuàng)調(diào)控以來(lái)的新高。開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的銷售策略取得明顯效果，全國(guó)住宅市場(chǎng)走出低谷。但是從多家房企公布的半年業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，業(yè)績(jī)分化明顯。不過(guò)從7月份銷售情況來(lái)看，月度成交量或再創(chuàng)新高，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)看好下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　剛需放量改善換房需求激活中高端住宅市場(chǎng)

　　近日，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，北京樓市成交量再次回到10萬(wàn)套以上。上半年樓市表現(xiàn)“價(jià)跌量漲”，眾多剛性購(gòu)房者出手購(gòu)房。北京中原地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)顯示，7月截止29日，全國(guó)主要的54個(gè)城市簽約量再創(chuàng)新高，達(dá)到254522套，預(yù)計(jì)全月成交量有望達(dá)到28萬(wàn)套，將比創(chuàng)造較近2年新高的6月成交量26.1萬(wàn)套再漲7%。

　　另外，以小房換大房的改善購(gòu)房需求也得到釋放，使得中高端樓盤銷量出現(xiàn)回升。國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行近日發(fā)布季度北京市場(chǎng)報(bào)告，資料顯示在政府調(diào)控政策的限制下，為實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取“以價(jià)換量”的銷售策略，高端住宅項(xiàng)目同樣受惠。2012年季度，北京高端商品住宅市場(chǎng)售價(jià)每平米41020.10元，環(huán)比下降15.53%；成交面積285522.50平米，環(huán)比上漲97.77%，幾近翻番。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查了解，上半年眾多剛需購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的時(shí)機(jī)下果斷出手，樓市“回暖”已經(jīng)是業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

　　多家房企年中業(yè)績(jī)過(guò)半房企或上調(diào)銷售目標(biāo)

　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)回暖，開(kāi)發(fā)商年中報(bào)成為檢驗(yàn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的較直接參照。

　　7月31日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止目前有12家上市房企發(fā)布了上半年年報(bào)，同比利潤(rùn)上漲的企業(yè)占了一半。12家房企中，收益為正的企業(yè)有10家，虧損的企業(yè)僅2家，分別是嘉凱城和ST興業(yè)。數(shù)據(jù)顯示另有22家標(biāo)桿房企公布年中業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額高達(dá)4149億，同比上漲幅度高達(dá)14%，大部分企業(yè)均已完成全年目標(biāo)的一半以上。

　　日前，證券日?qǐng)?bào)報(bào)道稱：“部分房企高層正在重新擬定銷售目標(biāo)，其中不乏明確提出上調(diào)銷售目標(biāo)的房企。”北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，從7月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，下半年預(yù)計(jì)大部分房企的銷售業(yè)績(jī)可能超過(guò)上半年。

　　擔(dān)心房?jī)r(jià)回漲社科院預(yù)警房?jī)r(jià)存反彈風(fēng)險(xiǎn)

　　樓市回暖使成交量提升，是否會(huì)導(dǎo)致下半年房?jī)r(jià)的上行？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在對(duì)看房者的調(diào)查中了解，一些購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回漲趨勢(shì)，對(duì)是否該購(gòu)房表現(xiàn)出了猶豫。戴德梁行報(bào)告稱，“貨幣政策的放松，購(gòu)房成本的降低使得剛性需求開(kāi)始釋放，也使投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了樂(lè)觀估計(jì)。由于民眾對(duì)于住宅市場(chǎng)的預(yù)期依舊樂(lè)觀，預(yù)計(jì)下季度高端住宅成交依然會(huì)保持相對(duì)活躍，而由于目前開(kāi)發(fā)商仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，因此預(yù)計(jì)價(jià)格將保持穩(wěn)定。”

　　另?yè)?jù)了解，7月23日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》，認(rèn)為上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處在調(diào)控和預(yù)測(cè)的調(diào)控目標(biāo)區(qū)間，但近期呈現(xiàn)回暖偏離“軟著陸”目標(biāo)的趨勢(shì)。報(bào)告預(yù)警半年后房?jī)r(jià)存在報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，建議取消對(duì)頭套房的貸款優(yōu)惠利率。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月份開(kāi)始成交量比較樂(lè)觀，特別是5-6月的主要城市全面復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。

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