日前，有報道稱，溫州經(jīng)濟動蕩，叱咤全國市場十多年的“溫州炒房團”開始急于套現(xiàn)救火，其成員在重慶一次就拋出90套房源，想要迅速成交，套取現(xiàn)金。

　　事實真是這樣？

　　昨日，記者從我市大型房產(chǎn)中介了解到，拋售房源后溫州炒房團并未立即“卸甲歸田”，很大一部分炒房者選擇用手中住宅交換的方式轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　住宅換不當?shù)篱T面

　　“我們長期和來重慶的溫州炒房團打交道，本輪拋盤后，很大部分溫州炒房團并未回去救火，而是繼續(xù)留重慶，‘曲線救國’選擇投商業(yè)地產(chǎn)。”重慶鋼運地產(chǎn)董事長代育松表示。

　　代育松說，有個溫州客戶將手里購購的22套房子，自己還添了一些錢，置換到總價值1800萬元的門面。

　　據(jù)了解，置換住宅的業(yè)主一般都是剛需家庭，而且他們的門面一般都不當?shù)馈５跍刂莩捶繄F眼中，這些商鋪都是未來具有“爆炸力”的區(qū)域。

　　轉(zhuǎn)向炒商業(yè)

　　“商業(yè)地產(chǎn)跟酒店公寓的率高于住宅，私人投資者把目光更多的轉(zhuǎn)向于商業(yè)地產(chǎn)。”重慶世邦魏理仕研究部林維表示。

　　目前我市商業(yè)地產(chǎn)率為8%，而住宅僅為4%。

　　在重慶大業(yè)興房產(chǎn)副總經(jīng)理周桓宇看來，“重慶商業(yè)地產(chǎn)很特別，每個片區(qū)會同時出現(xiàn)2~3個商圈來滿足日常需求。”

　　所以對溫州炒房團來說，供應(yīng)量增多恰好能滿足他們抄‘商業(yè)地產(chǎn)’的底。

　　供需“博弈”白熱化

　　溫州炒房團“華麗轉(zhuǎn)身”向商業(yè)地產(chǎn)是否會給當前商業(yè)地產(chǎn)注入新的活力，進而推高價格？

　　重慶領(lǐng)域數(shù)據(jù)機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫表示，“這幾年重慶商業(yè)供應(yīng)量相當大，光是商務(wù)這塊，未來4年供應(yīng)量相當嚇人，我們估算每年供應(yīng)都是200萬方以上。”

　　而商業(yè)地產(chǎn)各種形態(tài)項目的供應(yīng)量大幅增加的同時，或?qū)?dǎo)致價格增幅有限。

　　張鑫表示，隨著未來供應(yīng)量陡增，一直到2015年，這期間商業(yè)供應(yīng)巨大，而需求是需要長期過程，釋放緩慢，因此商業(yè)物業(yè)價值將大打折扣，過去率為10%~12%，現(xiàn)在降低為8%。

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