作為廣州樓市一年一度的盛會，2012年廣州房地產博覽會今日在廣州琶洲展館隆重開幕。

在房博會上，市房管局副局長黃文波、富力地產執行總裁呂勁、市房協秘書長許國碧等政界、商界、學界人士在接受網易房產采訪時，對于今年廣州樓市的“金九銀十”普遍看好，并認為在剛需為主的市場中，開發商仍會快速銷售回籠資金，而改善型人群的積極入市也促使大戶型產品放量，不過廣州樓市均價難由此被拉漲，房價將以平穩為主。

另外，在樓市的升溫中，土地市場也將回暖，但開發商拿地仍在理性階段，下半年地王難現。

談市場：開發商延續快周轉策略 “金九銀十”成色不減

9、10月作為樓市傳統銷售旺季，“金九銀十”也成為本時段的樓市熱點。對于今年9、10月廣州樓市的熱度，不少業內人士態度樂觀。

廣州市房管局副局長黃文波就直言，今年廣州樓市“金九銀十”的成色應該會比去年好。記者也從市房協秘書長許國碧的口中聽見了同樣的言論。在許國碧看來，由于當前廣州房地產行業健康發展，樓市以剛需為主，改善型購房人群也開始積極入市，所以今年金九銀十的成色會好過去年。

而面對預期良好的9、10月樓市，富力地產執行董事呂勁則告訴網易房產，集團加快銷售回籠資金的快周轉策略將在后市中得到延續。

不過，也應看到，雖然業內預期良好，但“金九”頭周的成交卻相對慘淡，并未見“開門紅”。

對此，合富輝煌頭席分析師龍斌認為，市場主要受到三個因素影響：一方面，市場供應量沒有出現明顯放大，目前陽光家緣顯示可售數量不足5.4萬套，這說明開發商推貨還沒有發力；另一方面，目前在新增供應結構中，剛需產品比例有所減小，大戶型產品較上半年有所增加，導致去化率出現一定下滑；較后，由于市場回暖趨勢明朗，開發商促銷力度有所減弱，尤其是城區定價出現輕微上漲，也是導致金九月開端成交出現下滑的原因。

談房價：大戶型放量難拉升房價 “以價換量”或將持續

數據顯示，6月份以來，廣州樓市大戶型開始放量。廣州6月份新推的40多個樓盤中，超過20個樓盤主推100平方米以上的大戶型單位；7月的17個全新盤中150㎡以上的大戶型也占6成，產品類型主要是大平層洋房和別墅；8月份大戶型物業供應也有所增加，僅周，在預售新建的近2000套商品房中，大戶型貨量就超七成。同樣，9月份也不乏大戶型以及別墅豪宅等產品出現放量供應。

對于大戶型放量對樓市價格的影響，家和集團副總裁張建勛表示，下半年以來，廣州樓市改善型購房人群開始入市，開發商的推貨也是根據市場需求而來，所以市場上有很多大戶型供應。不過目前來看，廣州新推的大戶型主要集中在蘿崗和番禺，身處蘿崗的大戶型的定價或許還不足以使廣州房價產生結構性的上漲。

“另外，要保持房價的穩定，一般樓市每年的供應應該達到10萬套。廣州目前5萬余套的存貨中，有結構性剩余的成分，即不符合消費者需求而被剩余的產品。但就目前廣州樓市存量和樓市供求來看，仍是均衡的，所以房價不會出現太大波動。”張建勛分析認為。

就“金九銀十”廣州房價，龍斌也預測認為，目前廣州庫存壓力依然很大，開發商資金鏈有所緩和，但尚談不上寬松，因此盲目漲價的可能性不高，“以價換量”依然是主流。

談土地：下半年土地市場升溫 今年土地任務可完成

作為與樓市息息相關的一級市場，土地市場也受到各方關注。

對于上半年廣州土地市場的默默無聞，黃文波并不認同，在其看來，今年廣州土地市場狀況是理想的，廣州能夠完成今年的土地任務。

另外，黃文波談到，廣州的土地市場將保持以住宅供應為主，今年廣州的住宅用地供應量相較于去年會有所提升。不過就下半年廣州土地市場來將，商地和宅地的推地比例將是1:1。就區域而言，廣州南站、廣氮、白云新城等仍將是下半年的區域。

對于土地市場，許國碧也指出，較近開發商拿地的確比較熱，但還沒達到“拿地潮”的階段，目前廣州樓市狀況還是平穩的，開發商也是在理性地拿地。下半年土地市場的整體形勢會升溫回暖，但不會出現地王。

談保障房：保障房有利平抑房價 廣州將導向公租房建設

保障房一直是較貼近民生的樓市熱點話題，同時其也是本次房博會的之一。在本屆房博會的展區中共展示了4個保障性住房的樣板單位，包括了廣氮花園、龍歸花園和澤德花苑，其中廣氮花園、澤德花園均為廉租房屬性，各展示了1個樣板間；經適房龍歸花園則分別展示了兩室一廳及三室一廳的單位。

在8月份，有國土房管局相關負責人表示，廣州暫停建設經濟適用房，而從今年推出經適房、廉租房比例來看，政府也是明顯側重于廉租房。

“暫停修建經適房，對于已申請但未分配到經適房的人群，其住房是否會受影響？”針對記者的問題，黃文波表示，目前廣州保障房導向“以租為主”，所以這部分人群也將導向公租房。

對于保障房的設計，廣州市“三舊”改造工作辦公室副主任謝暉就表示，保障房戶型結構要更加適應現代人的需求，保障房在滿足基本生活需求之余，還應該盡可能改善居住環境。

對于保障房的建設，作為開發商的呂勁也談到，保障房建設有利于抑制房價上漲，隨著未來多條**線的開通，大多數保障房的交通將變得更加便利，為低收入群體提供舒適便利的居住環境。

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