有“金九銀十”樓市風向標之稱的廣州市房博會昨日在琶洲會展開幕。在樓市庫存壓力仍處高位的情形下，不少開發商又再度祭出打折促銷的招數吸引購房者。而保障房展區由于展出了四套即將進行分配的保障房實景樣板房，成為全場的焦點，大量中低收入住房困難家庭提前前來一探究竟。廣州迄今的保障房小區龍歸城的經濟適用房戶型頭度亮相，更是備受關注。

另外，市國土房管局還在房博會上全面展示了全年“三舊”用地的出讓計劃，共有30宗用地納入計劃之中。其中，占地180萬平方米的荔灣區廣鋼“巨無霸”地塊也納入出讓計劃之中，擬作為二類居住用地和商業金融業用地出讓。

焦點關注

廣州未接到房產稅試點通知

廣州市國土房管局相關負責人接受記者采訪時表示，今年廣州樓市“金九銀十”的成色也應該會比去年好。下半年，廣州土地市場將保持均衡供應，商業用地和居住用地的推地比例大概在1:1左右，就區域而言，廣州南站、廣氮、白云新城等仍將是下半年的區域。

另外，廣州目前未收到將開展房產稅試點工作的通知，至于是否試點房產稅也有待觀察。

將推多宗重量級“舊廠改造”地塊

昨日，市國土房管局還披露了“三舊”改造的較新進展。今年開始廣州計劃逐步推出約10萬平方米的舊廠居住用地和5萬平方米的舊廠商服用地，共有30宗“三舊”用地納入出讓計劃，除了已經出讓的天河堅紅化工廠地塊外，還將推出多宗重量級的地塊。

其中，占地面積的當屬用地面積達到180萬平方米的廣鋼地塊。市國土房管局表示，根據規劃，該地區將會建成為配套完善的大型居住社區，規模罕見，同時具有**加公交便利出行的優勢條件。

值得一提的是，白鵝潭地區今年還擬推出位于海珠區的廣紙地塊，總用地面積為14.51萬平方米，周邊有文化活動、影劇院、游泳場等完善的公共服務設施。不過，市國土房管局沒有透露這些地塊具體推出的時間表。

現場探營

保障房展位火爆 龍歸花園頭度亮相

記者在房博會現場發現，相比于商品住宅，政府建設的保障性住房成為進場參觀市民關注的焦點。此次政府展出的保障房展位達到102個，展出4個待分配房源樣板間，包括澤德花苑廉租房、廣氮花園廉租房和龍歸項目2套經適房；5個待分配經適房項目沙盤模型，包括龍歸、南方鋼廠（一期）、廟頭、亨元和大沙東等。

記者從房博會上了解到，廟頭項目、亨元項目和南方鋼廠（一期）項目已分別更名為苗和苑、亨元花園和南悅花園。

記者昨日在現場看到，頭次亮相的廣州迄今的保障房小區龍歸花園展出了兩套經濟適用房樣板房，較小的一套為58平方米的兩房單位，房間的實用率非常高。

“這種房間實用率好像比商品房還高，不過龍歸那么遠定價還要超過4000元/平方米，似乎有點貴。”市民林阿姨昨日特意從單位請假趕來看新鮮出爐的樣板房，對于經適房的戶型設計，她表示十分滿意，不過有些擔心以后供樓壓力會比較大。

開發商紛推優惠 有盤稱新貨會降價

相對于保障房展區的熱鬧，商品房展區內各路參展開發商則要使盡渾身解數，吸引進場市民的關注。由于“十一”樓市供應巨大，開發商的折扣力度較之前明顯加大，有開發商推出位于清遠的度假物業，的折扣達到7.5折；而廣州本地的樓盤中，折扣的也有9折。

有部分項目表示，未來房價可能會降低。荔灣芳村片區的某項目銷售人員表示，樓盤價格和推出時間還未確定，但計劃毛坯開賣，均價較低只要1.2萬元/平方米左右，比目前在售的周邊一手樓盤價格要低。金沙洲一樓盤的銷售人員也坦言，11月份將推出新的90平方米以下的中小戶型，為了適應剛需客戶的需要，未來會降價。

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