業主的不理性提價超過了購房者的承受能力，目前能夠進入交易程序的購房者明顯減少。

　　樓市進入的“金九”，二手房市場沒有出現業內盼望的成交高潮，反而由于賣方的普遍提高報價，加重購方的觀望情緒，成交量從8月開始逐漸走低。9月上半月，二手房市場的日均簽約量更是創下了5個月新低，市場陷入僵持。

　　業主普遍提高報價

　　薛先生在通州梨園有一套兩居室，準備出售，當得知目前市場上的成交價大約為145萬到147萬后，薛先生決定將掛牌價定在150萬。“我覺得金九銀十應該會是成交的旺季，成交價格有可能會上升，所以我決定稍微報高點，不行還可以降，如果報低了，想抬價就不好抬了。”

　　鏈家地產市場研究部分析師常清表示，目前在二手房業主中，像薛先生這樣定價的情況非常普遍。“在6、7月份市場經歷了成交沖高后，低價的優質房源明顯被消化。同時，連續的高成交量也使得業主報價明顯升高，部分區域業主報價已超歷史較高價。即使急于出售的業主，報價也會微高于市場價格。高價房源的入市，拉動了成交價格微漲，但也造成了成交量下降。”

　　看房多，出手少

　　多個業內人士表示，從8月份下旬開始，購房人就已經出現觀望情緒，成交量逐漸下滑。但是，購房人并沒有停止看房的腳步，市場上出現了看房人多，出手人少的現象。據偉業我愛我家集團市場研究部統計，與8月份同期相比，9月上半月北京二手住宅新增房源登記量上漲了28.5%，新增客戶需求登記量上漲了10%。

　　多家門店經紀人對記者表示，3月以來連續數月的高成交，釋放了大量頭次置業的剛需購房者。目前，改善型人群的換房需求，逐漸成為了支撐二手房市場的主要群體。而這部分人群，既是購方也是賣方，而且是先賣后購，成交過程更加復雜，需要時間也會更長。

　　常清認為，從8月下旬至今，密集的政策喊話使得購房者對價格預期降低，期待后市價格出現新的調整。另外，業主的不理性提價也超過了購房者的承受能力，能夠進入交易程序的購房者明顯減少。

　　量跌價漲，市場陷入僵局

　　機構數據顯示，二手房市場在9月上半月成交價出現小幅的上漲，成交量卻出現了大幅下跌。

　　根據北京住建委網站公布的網簽數據顯示，2012年9月上半月（1-15日）北京全市二手住宅網簽總量為5442套，與8月份同期相比下跌16.6%。此外，9月上半月的日均簽約量為362.8套，創近5個月新低。

　　在價格方面，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，9月上半月北京二手住宅成交均價為23842元/平米，比8月上漲1.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前二手房市場僵持，結果很可能會以賣方的妥協而告終。隨著成交量持續回落，著急出售房屋的業主將逐漸感受到出售的壓力，調低報價，增大議價空間也將成為這部分業主的必然選擇。房價雖然不會大幅跳水，但是個別區域、個別社區的房價將出現小幅回落。

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