陜西省有關部門日前下發通知，以“加強商品房價格成本利潤測算”，要求對各區域住房銷售價格區間“確定合理利潤率并控制在10%左右”。如此明確的限利，在近年來房地產調控中并不多見。

　　問題在于，房價中成本及利潤如何構成？限利令如何執行到位？限利能否有助實現調控長遠目標？業內人士認為，限利之舉傳遞出地方政府堅定樓市調控的信號，但在實施行政手段的同時，應更加注重利用市場及法制等長效手段。

　　限利令挑動房地產業敏感神經

　　陜西省住房和城鄉建設廳日前會同省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區間，引導各地房地產市場平穩健康發展。

　　通知指出，按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，根據2009《陜西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建筑的各項價格指數測算出較為準確的開發成本，確定合理利潤率并控制在10%左右，同時在廣泛征求開發建設單位和群眾意見的基礎上，通過當地新聞媒體向社會公布各區域住房銷售價格區間，引導商品住房價格滿足自住型和改善型住房需求。

　　限利令再次觸動了市場對于房地產成本及利潤問題的敏感神經。業內人士認為，前幾年、甚至在2004年招拍掛實施之前拿到的地塊，地價較低甚至十分廉價，房企僅靠囤地便能實現利潤翻番；加上在相對寬松貨幣環境下，拿地、開發等環節均可利用資金杠桿，開發住宅獲利豐厚。不過，隨著近年來地價不斷走高和調控持續進行，土地及資金成本在房價構成中的比重越來越高，一些項目利潤空間已明顯壓縮。

　　記者拿到的一線城市某在售樓盤信息顯示，該樓盤每平方米開發總成本為31084元，其中：樓板價、土地使用費、土地契稅等土地費用為12182元，占39.25%；前期費用、工程建安費用、配套建設費、財務費、銷售費、管理費等開發及財務成本累計15464元，占49.21%；營業稅、附加費、印花稅、土地增值稅等累計3585元，占11.53%。該項目每平方米售價為3.6萬元左右。這樣的成本及利潤情況，在目前在售樓盤中有一定代表性。

　　新城控股副總裁譚為民說，目前房地產項目利潤情況千差萬別，暴利、厚利、薄利乃至虧本等各種情況都有。但總體而言，市場正呈現出越來越理性的狀態。“拿過高價地的房企，很多都出現過經營困難的情況。目前，順應形勢、隨行就市已成為很多開發商的共識。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！