近日，全國樓市在“黃金周”冷清成交后突然發力，連續兩周出現成交量較大幅度增長。業內專家分析認為，樓市的“忽冷忽熱”狀態和地產商的集中推盤及剛需節假日后釋放有很大關系，房地產市場整體依然缺乏“熱點”。在各地“控房價、挺剛需”政策不斷調整、購房者信心略有上升背景下，四季度樓市或呈現“穩中求進”態勢，但難有大的改觀，專家建議房地產企業為去庫存仍需“平價換量”。

　　成交量“忽冷忽熱”房價整體“慢熱”

　　近日，在濟南東部旅游路上一大型樓盤的售樓處，記者看到來看房的人并不少，售樓處李姓銷售人員告訴記者，雖然“黃金周”銷售表現一般，但這兩個周末來看房的人還是挺多的，周日當天整個樓盤銷售了十幾套。

　　從數據來看，近期樓市出現了“忽冷忽熱”的態勢。據濟南住宅與房地產信息網數據，濟南節后樓市成交量突然出現井噴，10月8日至14日，濟南樓市共成交商品房1555套，和“黃金周”367套的“冷清景象”相比，明顯“升溫”。

　　國內其他城市也存在類似的情況，不少城市節后都一改“黃金周”的慘淡開局，成交量快速增長。據中國指數研究院數據研發的監測，10月8日至14日監測的40城市中，僅廈門的樓市成交量環比(較上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增長。國慶節后周同樣延續了成交上漲的態勢，28個城市周均成交同比增長，環比增加了八個城市。

　　對此，一些業內人士認為，今年以來特別是4月份以后，樓市成交經常出現“忽冷忽熱”的局面，雖然整體房價及銷售量在緩慢增長，但并沒有形成明顯的趨勢，目前這種狀態也并不會持續很久。合富輝煌山東區域市場總監許傳明分析說，濟南節后樓市成交增長較快，主要是由于購房需求積累釋放、地產商集中推盤及推出力度較大的優惠措施有關。

　　從國家統計局公布的數據來看，今年前三季度的樓市成交整體表現平淡。1至9月份，全國商品房銷售面積雖然同比降幅略有縮小，但依然下降4.0%；房地產開發企業土地購置面積同比下降16.5%，降幅比1至8月份還擴大0.3個百分點，顯示同房地產企業對未來的房價走勢的信心依然不足。

　　但同時，房價卻有“慢熱”的傾向。中國指數研究院數據顯示，1至9月，全國商品房和住宅銷售均價與2011年同期相比分別上漲6.9%和8.0%，漲幅較1至8月分別擴大0.3和0.6個百分點。其中，9月全國100個城市住宅平均價格環比上漲0.17%。

　　“控房價、挺剛需”政策微調依然頻繁

　　在房價“慢熱”的背景下，不僅多次強調調控政策不放松，并且各地的政策微調也依然頻繁，據中原地產統計，在8月份各地督查組回京后，各地及部委已經超過15次釋放政策再收緊的信號，不少地方政府出臺微調政策，涉及房價指導、公積金政策和土地出讓等多個方面。

　　陜西省住房和城鄉建設廳聯合省物價局近日下發通知，要求陜西各地分區域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區間，規定地產項目合理利潤率控制在10%內；杭州市對土地出讓做出新的規定，對于商品住宅地塊，當溢價率達到49%時將調整競價方式，即鎖定底價，從零開始競投配建安置用房或保障性住房面積。

　　濟南市則對住房公積金政策進行調整。從10月8日起，濟南住房公積金貸款政策正式調整，市區內家庭單人繳納住房公積金的購房者的貸款額度由50萬元降至25萬元，同時二套房認定標準由按“次數”變成按照“套數”；套住房公積金個人住房貸款頭付款比例從30%提高到60%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍等。但購購90平方米以下的頭套房，頭付由三成變兩成。

　　對于濟南的公積金“新政”，山東大學房地產研究主任李鐵崗表示，這是為了更好滿足對于頭套房的剛性需求，同時遏制增長過快、過度的住房需求，這非常符合近期的國家總體的房地產市場調控的目標與方向。

　　一些專家認為，政策頻調也說明各地對房地產調控的態勢依然沒有放松的意向。北京中原地產分析師張大偉說，目前的政策出臺更多從市場的平穩角度出發，抑制短期上漲是主要目的，從目前整體調控政策執行情況來看，力度依然很大。

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