2012年進入收尾的第四季，對于房地產市場來說，是跌宕起伏的一年。年初的低迷到紅五月的爆發，隨后一路保持穩健成交。經過限購新政近兩年的洗禮，市場應對調控也顯得越來越從容、靈活。而對于購家來說，對于今年的市場也是由谷底回升，從普遍觀望到漸次出手，看漲一線。

　　根據世聯地產日前發布的2012年3季度世聯購房者信心指數報告，3季度購房者信心指數較上季度有所提升，表明購房者對未來房地產總體走勢的樂觀程度較二季度明顯改善。而這已經是購房者信心連續三個季度提升，并處于2011年“國八條”政策頒布以來的較高水平。根據世聯地產研究人士的判斷，漲價趨勢已經深入人心。從不同類型的置業者來看，各類購房者的置業信心均有所提升，其中頭次置業者和改善型購房者的置業信心有明顯提升。

　　另一方面，看漲房價的預期，在一定程度上對于置業意愿也有一定負面影響。在廣州，3季度廣州購房者信心指數為54.9，較2012年2季度上升0.9，連續三個季度高于50的臨界值。從分類指數來看，當前房價滿意指數與上季度持平，購房預期指數較上季度下降4.0。顯然，如果房價持續上漲，將會影響購房者的置業熱情。本季度，廣州地區僅有23.1%的購房者認為未來半年適合購房，較上季度大幅下降12.8個百分點，顯示出在房價上漲的大趨勢下，廣州購房者的置業意愿明顯下降。

　　從購房者的預期變化趨勢來看，本季度主要呈現三大特征：成交量方面，購房者感知到的樓市成交回暖是一個普遍現象，在高人氣的帶動下，接近一半的購房者預期未來成交量將會繼續上漲；在價格方面，與上半年相比，超六成購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，這進一步鞏固了購房者的漲價預期，致使本季度近六成購房者看漲未來房價，創“國八條”調控以來新高；與此同時，房價上漲帶來的負面影響正在逐步顯現，主要表現在兩個方面，一是購房者認為未來“不適合購房”的比例小幅增加，二是盡管表示會在未來三至六個月內置業的購房者占比有所提升，但增幅明顯放緩。

　　市場的漲價預期已基本形成，這是政府較不愿意看到的局面。顯然面對此種局面，政府不會坐視不管，更不會讓“史上較強”的房地產調控再次功虧一簣。因此，開發商應當警惕政府根據形勢出臺新的調控政策。調查顯示，購房者認為未來較可能出臺的兩個調控政策分別為房產稅和房價控制目標，其占比分別為26.4%和25.6%。此外，當前限購政策并未松綁，投資客的購購力受到約束，而作為購購主力的頭次置業者和改善型購房者對房價的敏感程度較高。

　　在研究人士看來，房價上漲帶來的負面影響正在逐步顯現，一方面，購房者認為未來“不適合購房”的比例小幅增加，另一方面，本季度表示會在近期置業的購房者增幅明顯放緩。當前限購政策并未松綁，投資客的購購力受到了一定的約束，而作為購購主力的頭次置業者和改善型購房者對房價的敏感程度較高。如果開發商貿然提價，將可能傷及對價格較為敏感的這部分購購力。此外，政府不會坐視房價不管，更不會讓“史上較強”的房地產調控再次功虧一簣。開發商應當警惕政府根據形勢出臺新的調控政策，提前做好應對策略。

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