從北京市區(qū)到通州的通燕高速宋莊出口南行，崎嶇不平的道路上大型卡車來(lái)來(lái)往往，揚(yáng)起大片灰塵，道路兩邊隨處可見小餐館和小店鋪。沿宋莊出口南行800米，即到達(dá)“運(yùn)河岸上的院子”項(xiàng)目大門，在這里，赫然可見“中國(guó)墅”的宣傳語(yǔ)。與周邊雜亂的環(huán)境相比，這個(gè)高端別墅顯得有些格格不入。

　　今年7月，該項(xiàng)目12棟產(chǎn)品高調(diào)亮相，無(wú)論是每平方米近20萬(wàn)元的單價(jià)，還是每棟價(jià)值3億元的總價(jià)，都刷新了北京較貴豪宅的紀(jì)錄。

　　提起“運(yùn)河岸上的院子”的銷售狀況，一位長(zhǎng)期居住在此的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這個(gè)2004年就已經(jīng)開賣的別墅項(xiàng)目，到現(xiàn)在還有近1/3的房子沒有售完。

　　天價(jià)豪宅的前世今生

　　“其實(shí)這12棟我們2008、2009年的時(shí)候就已經(jīng)陸續(xù)開始推出，只是今年7月份又重新做了市場(chǎng)推廣。”該項(xiàng)目一位銷售人員向本報(bào)記者表示。

　　2002年，作為一家來(lái)自福建的企業(yè)，開發(fā)商泰禾集團(tuán)頭次進(jìn)京便拿到了該項(xiàng)目550畝的土地。

　　“運(yùn)河岸上的院子”始建于2004年，一期采用的是新中式現(xiàn)代派風(fēng)格。2004年101套別墅入市銷售，開盤售價(jià)為2000美元/平方米，銷售情況稱不上很理想。

　　與成交背道而馳的是，其價(jià)格一路飆升。2009年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的一片大好，該項(xiàng)目趁勢(shì)推出了新一期名為“泰禾紅御”的產(chǎn)品。2009年年底，該項(xiàng)目以7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)入市，兩個(gè)月后，其單價(jià)突破了8萬(wàn)元。今年7月，12棟產(chǎn)品再次高調(diào)亮相，價(jià)格高達(dá)近20萬(wàn)元/平方米，將北京其他區(qū)域的別墅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。

　　“目前我們將歐式別墅命名為‘泰禾紅御’，中式產(chǎn)品還叫‘運(yùn)河岸上的院子’。”對(duì)于如何區(qū)分目前一個(gè)項(xiàng)目的兩個(gè)案名，上述銷售人員如此解釋。

　　公開信息顯示，開發(fā)商泰禾集團(tuán)一直宣稱其產(chǎn)品見所未見，項(xiàng)目因此有著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。尤其是12棟產(chǎn)品全部是單獨(dú)設(shè)計(jì)、定制和精裝交付，每個(gè)細(xì)節(jié)甚至都是獨(dú)一份。”“他們認(rèn)為，中國(guó)顯性與隱性富豪大有人在，銷售應(yīng)該不成問(wèn)題。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　記者在采訪過(guò)程中了解到，目前該項(xiàng)目整體售價(jià)在2800萬(wàn)元-3億元/套之間不等。在銷售價(jià)格一路攀升的過(guò)程中，實(shí)際成交量似乎并未按照開發(fā)商預(yù)期的那樣，與此保持一致的步伐，而是處于比較尷尬的境地。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，在該項(xiàng)目共有的208套房源中，當(dāng)記者詢問(wèn)目前有多少產(chǎn)品在銷售時(shí)，該項(xiàng)目銷售人員稱：“除12棟已消化2套外，其余的獨(dú)棟別墅還有60多套。”銷售人員進(jìn)一步表示，12套產(chǎn)品包括6套歐式別墅和6套中式別墅，現(xiàn)在已經(jīng)銷售出去的是2套歐式別墅。由此推算，該項(xiàng)目自2004年開盤至今，仍有70套左右別墅在售，占總房源的1/3。

　　對(duì)于今年7月份重新高調(diào)亮相的產(chǎn)品，一位銷售人員私下向記者坦言，“每棟動(dòng)輒2億元以上，確實(shí)不是很好賣。”

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