溫州炒房團(tuán)逃離樓市?

　　提到樓市，不得不提的就是“溫州炒房團(tuán)”，很多人評(píng)價(jià)他們特別善于捕捉信息，善于判斷市場(chǎng)的冷熱溫度，善于用錢來(lái)賺錢，可是時(shí)下溫州的炒客被套，轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè)的新聞成為了很多媒體關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。曾經(jīng)火熱一時(shí)的溫州炒房團(tuán)遭遇到了怎樣的一個(gè)寒冬?他們現(xiàn)在短期的不炒房是不是偃旗息鼓?還是在等待時(shí)機(jī)?一些炒房客轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)帶來(lái)的啟示又是什么?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、張鴻共同評(píng)論。

　　樓市遇冷，價(jià)格看跌，媒體紛紛聚焦，溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓?還是暫時(shí)蟄伏?從投機(jī)回歸實(shí)業(yè)帶來(lái)的啟示是什么?

　　賣還是不賣?賣掉虧損更大，不賣血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆。曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)，較近的日子有點(diǎn)不好過(guò)，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控以及溫州民間的借貸危機(jī)讓炒房團(tuán)風(fēng)光不再。據(jù)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，溫州新建商品房比較高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十，再加上過(guò)高比例融資的財(cái)務(wù)成本，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去，也可能資不抵債。

　　記者：我現(xiàn)在是在溫州市的城東大橋，在我身后的這幾座高層建筑，是位于溫州市區(qū)域的金色尚品小區(qū)。這個(gè)小區(qū)也是溫州炒房客非常喜歡的小區(qū)之一。在2009年的時(shí)候，這里的房?jī)r(jià)曾經(jīng)高達(dá)7萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)降到4萬(wàn)5左右。

　　今年下半年，全國(guó)樓市普遍回暖，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%。自今年6月以后，連續(xù)5個(gè)月維持上漲趨勢(shì)。但以溫州為代表的浙江幾個(gè)主要城市，其房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州商品住宅銷售價(jià)格同比下降16.4%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市之頭。實(shí)際上，溫州樓市的降溫一直在悄悄持續(xù)。

　　彭先生(市民)：較近比較明顯地感覺(jué)到，溫州這一帶的房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，像之前(房?jī)r(jià))比較高峰的時(shí)候，普遍基本能夠達(dá)到四五萬(wàn)(每平米)，現(xiàn)在新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，都只有二三萬(wàn)(每平米)，身邊也確實(shí)發(fā)生過(guò)市區(qū)也經(jīng)常出現(xiàn)一些業(yè)主(對(duì))樓盤(pán)拍賣的情況，售價(jià)不是特別高，大概一萬(wàn)多，兩萬(wàn)多都有。

　　溫州炒房團(tuán)大多購(gòu)購(gòu)的是期房，而在調(diào)控政策下期房無(wú)法順利購(gòu)賣，造成炒房客無(wú)法全身而退。大量房產(chǎn)堆積，價(jià)格不斷下滑。而較近建設(shè)銀行北京分行又將頭套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。至此，全國(guó)已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、長(zhǎng)春等14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)頭套房貸款利率。在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　李先生(業(yè)內(nèi)人士)：能撐多久?應(yīng)該這么說(shuō)吧，以我周邊的人來(lái)說(shuō)，也就三五個(gè)月的時(shí)間。

　　姜毅(溫州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)：(被套牢的占)6成左右，我覺(jué)得，不能說(shuō)全軍覆沒(méi)吧，但我覺(jué)得至少是一個(gè)蟄伏的過(guò)程，或者說(shuō)暫時(shí)的，規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的一個(gè)時(shí)期。

　　盡管樓市量跌價(jià)滯，但在一些炒房客看來(lái)，如果把資本從樓市里撤出來(lái)，投向哪里也許更是一個(gè)問(wèn)題。

　　黃東升(溫州炒房客)：樓市打下來(lái)，退出來(lái)的資金更危險(xiǎn)，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么?國(guó)家要引導(dǎo)的。

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