過去的10年是房地產行業發展黃金十年，隨著行業規模的不斷擴大，房地產成為我國較重要的支柱產業之一。由于住房關系到國計民生，因此，與這個行業有關的大事小事，也成為了民眾較為關心的話題。

　　為此，本報記者采訪了幾家大型房地產上市公司，回顧過去十年的發展歷程，描述當下行業形勢，在此基礎上展望未來。

　　《證券日報》：如何評價公司在過去10年的經營發展？

　　萬科：過去的10年，公司選擇了中國城市大眾住宅的專業化定位。近年來，公司的產品中，普通商品房的占比接近90%。2010年，公司成為房地產行業頭家銷售規模達到千億級的企業。2011年，公司實現銷售金額1215.4億元，較10年前增長23.8倍，并連續4年成為全球的住宅開發企業。年報顯示，萬科的凈資產為529.68億元，總資產為2962.08億元，較10年前分別增長14倍和35倍。過去十年中，萬科主營業務收入年復合增長率為32%，凈利潤年復合增長率為38%。

　　招商地產：對于公司來說，過去十年，公司已經從一個區域性房企發展成了一家全國性的房地產上市公司。資產規模也從2002年的52.69億元增長至2011年年末的796.67億元，總資產增幅超過14倍。

　　佳兆業：伴隨著地產行業快速成長的時代機遇，公司自1999年成立至今，主營業務拓展至地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務等多個領域，產品覆蓋普通住宅、別墅、旅游、大型城市綜合體等。目前，公司已進入珠三角、長三角、環渤海、成渝及中部等中國五大主要經濟區域，業務覆蓋深圳、廣州、上海、成都、重慶、長沙、武漢、沈陽、杭州等近30個重要城市，項目開發近70個。

　　《證券日報》：到目前為止，中國房地產業的發展可以說非常成熟了，公司自身的定位以及發展分別在哪里？

　　萬科：截至目前，公司的地產業務已經由2002年的11個城市拓展到廣深、上海、北京、成都4大區域的57個城市。迄今為止，公司已為超過40萬個中國家庭提供了住宅，并為約200個社區提供物業管理服務。“萬科”也成為國內房地產的個 。

　　在業績快速增長的同時，公司也認識到，作為房地產行業的領跑者，公司必須做到尊重各類利益相關者的期望。為此，公司將“為普通人蓋好房子”設定為自身的追求。公司希望，能夠以盡可能少的土地占用，盡可能少的資源消耗，提供盡可能多、性價比盡可能高的住宅。

　　佳兆業：較近10年，公司的發展也經歷了從單項目到多項目，從項目運營向片區運營、從區域到全國戰略布局的發展，積累了豐富的開發經驗，在推動產業進步，促進城市發展、提升城市價值等方面作出了積極的貢獻。2011年，佳兆業集團年開發規模超過1000萬平方米，全年銷售額達153億元人民幣，獲得“中國房地產上市公司綜合實力15強”等眾多榮譽，己形成具有核心競爭力的業務體系與地產品牌。

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