2012年年終樓市回暖反彈似是大局已定。截至12月9日，上海市商品住宅成交面積844萬平方米，預(yù)計年終將接近于2010年938萬平方米的成交量，遠高于2011年的730萬平方米;當(dāng)前全市商品住宅成交均價為22497元/平方米，相比2011年的成交均價上漲2%，均價的漲幅也趨于穩(wěn)定。

　　相較于上半年的冷淡，下半年則成為房企賣樓的“黃金時期”。以嘉凱城為例，進入下半年，嘉凱城旗下項目庫存集中推出，第三季度單季度實現(xiàn)營業(yè)收入20.38億元，同比增長46.6%。預(yù)計在第四季度，公司還有近30億元現(xiàn)金的流入。據(jù)記者了解，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團等十余家標(biāo)桿房企在10月就完成了年度銷售任務(wù)。

　　受益于市場回暖，資金壓力紓解，各大房企融資拿地舉動頻頻，進入擴張新周期。據(jù)不完全統(tǒng)計，11月前29天，經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月同期上升約219%，成交延續(xù)前期活躍的行情，僅萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計拿地權(quán)益支付價格達到110.45億元，權(quán)益建筑面積達327.95萬平方米。

　　與此同時，在市場銷售回暖、資金壓力得到紓解的情況下，房企并沒有放緩融資的步伐。據(jù)國家指數(shù)研究院的房企監(jiān)測報告統(tǒng)計，在剛結(jié)束的11月共有20筆主要的房企融資，總金額達到379.2億元。較為矚目的是近期華東地區(qū)知名房企旭輝地產(chǎn)和新城控股赴港上市，兩家公司分別募資約21.3億元、15.3億元。

　　值得一提的是，在房企融資擴張渠道上，一些大型房企也在尋求新的商業(yè)模式。近期嘉凱城發(fā)布成立總計為50億元的房地產(chǎn)基金“嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金”，1期已經(jīng)啟動，預(yù)計將募集8億至10億元，用于對嘉凱城湖州的優(yōu)勢項目龍溪翡翠項目進行投資。對此，分析人士指出，中國房地產(chǎn)市場的資本結(jié)構(gòu)，更多地依靠自籌資金(占32%，其中5%為信托)，以及預(yù)售款(占25%)。相比之下，海外房地產(chǎn)市場的資本結(jié)構(gòu)，基本上是私募債權(quán)、私募股權(quán)、上市股權(quán)與債權(quán)三分天下。因此，房地產(chǎn)私募基金未來將大有可為。

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