國家統計局１８日發布的１１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，１１月７０個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到５３個，創年內新高；７０個大中城市新建商品住宅價格平均環比指數為１００．２６，漲幅同樣創年內新高。業內人士分析認為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價的大幅反彈，但對于從嚴調控下房價加速上漲沖動需格外警惕，穩定樓市仍需要堅持從嚴調控。

　　環比上漲城市超七成　平均環比漲幅創新高

　　國家統計局發布的數據顯示，１１月７０個大中城市中，５３個城市房價環比上漲，創下年內新高。與此同時，已經連續５個月穩步回調的新建商品住宅價格平均環比指數，更是由１０月０．０６％的漲幅一躍升至０．２６％，同樣創出年內新高。

　　回顧今年以來國家統計局公布的７０個大中城市房價變化情況看，１月份未出現環比上漲城市，２－５月份房價環比上漲城市均為個位數，６－１０月份，房價環比上漲城市數量除７月份達到５０個以外，其他月份均為３０個左右。全年房價“低開高走”的態勢十分明顯，在年底更是達到頂峰。

　　同樣，根據北京中原市場研究部的統計，新建商品住宅價格指數平均環比也呈穩步回調的態勢：自今年６月環比價格漲幅由負轉正以來，在１１月份顯示出更為明顯的強勁走勢，單月價格指數環比漲幅擴大了０．２個百分點。而房價指數同比跌幅也在持續了６個月的波動中收窄至１１月份的１％以內。

　　分城市看，１１月房價環比上漲較多的城市主要有：瀘州１％，北京０．８％，錦州０．７％，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲０．６％。

　　鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，今年全國樓市價格漲幅經過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，新房和二手房的房價同比指數也都達到了９９點的水平。若按照當前的態勢發展，年底房價漲幅很可能會超過去年同期。

　　一線城市領漲　剛需集中入市

　　數據顯示，１１月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數環比全部上漲，且漲幅全部高于１０月份水平。其中，漲幅較高的北京為０．８％，漲幅較低的上海為０．２％。

　　張旭表示，一線城市房價漲幅尤為突出，新房和二手房環比漲幅遠超過二線城市及全國平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預期也較為強烈。

　　北京中原市場研究部研究總監張大偉分析認為，對來年經濟基本面的看好直接調動了不少人的購房積極性。同時，在一線城市，大部分開發商在上半年通過“以價換量”完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前多調高售價，控制銷售速度，一定程度上也推高了整體價格水平。

　　作為樓市的風向標，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現階段樓市的回暖，也引發了不少購房者對于房價普遍大幅上漲的擔憂。

　　在不少業內人士看來，目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關，結構性上漲的特征明顯，在調控政策不放松的大前提下，樓市的報復性反彈很難出現。

　　不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也提醒，１１月７０個大中城市房價環比指數漲幅突增至０．２６％，雖然這一漲幅比２０１１年１月的０．８％仍屬小巫見大巫，但房價這種加速上漲的沖動仍需格外警惕。

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