歲末將至，房地產開發商又蠢蠢欲動。某些樓盤相繼以超低價攬客，這些樓盤以比區域樓盤均價低一大截的價格入市，同時以“大優惠”吸引購房者關注，這類超低價的樓盤會不會有什么“貓膩兒”，老百姓能否放心購房呢？日前，中消協律師團團長、北京匯佳律師事務所主任邱寶昌在做客中國經濟網《我消費》欄目時表示，房地產市場陷阱叢生，消費者在事前、事中、事后要做好相應對策。

　　邱寶昌表示，購房陷阱有很多，虛假宣傳、面積縮水、以及中介這種混亂等等。房地產市場，有很多的信息不透明。有些是不符合相關規定，消費者無所適從。特別是在高房價的當下，大家往往關注的是一房難求，排隊購房。所以渾水摸魚的情況時有發生。

　　邱寶昌強調指出，目前，虛假宣傳出現了新的問題。原來的虛假是實景等方面，現在不是，現在是“購一一”這個“誘餌”出了問題。購一百平米，一百平米，聽起來很美。實際上不能完全白，其他的房子可能是一萬元一平米。開發商賣一萬五，算“購一一”。老百姓感覺也很劃算，但是辦不了房產證。

　　究其原因，邱寶昌進一步解釋說，一般頂樓，可能規劃審批的是15層，開發商在上面加到16層。那么第16層是辦不下房產證的，所以不能單獨出售，采取“購一一”的方式迷惑購房人。一開始很多業主不了解，認為占了便宜。或者是開發商為了促銷，大酬賓，而較后辦下房產證卻很難將的房屋確權；這不僅僅是一個簡單的虛假宣傳。頭先“違規限照”，產權證辦不下來。如果問題嚴重，有被拆的風險。另外，面積縮水問題，已經有很多例子出現。

　　作為中消協律師團的團長，邱寶昌較關注的是套內的使用面積與建筑面積。購房者房產證可能有140-150平米，有的按照0.75的系數計算，有的可能按照0.7來計算，還有0.8甚至更高的系數。但是購房者拿回來的卻沒有原來的多，可能僅僅是150平米的房子，較后只有70、80平米的使用面積，與原來設想的房間不一樣。因此，這就是一個面積的嚴重縮水，嚴重影響購房者的使用。畢竟購房者購的不是建筑面積，有的分攤及很多東西在合同中并未沒寫進去。

　　高房價同時也催生了二手房市場的價格走向，這也給從事中介服務的公司提供了許多可以使用“貓膩兒”的地方。邱寶昌認為，在二手房市場里反映出的不是提供一種“居間服務”，提供信息，促成合同的簽訂。是以賣主的身份，頭先從有賣房需求的售房者中購來。以報價130萬元為例，轉手可賣到150萬-160萬元，有許多在“捂房惜售”。當房價高起時，再做盤算。

　　“有的還涉及‘一房二賣’這種情況，有的應該網簽的不網簽。很多人并不了解，先把定金交了。有的不僅僅是定金，可能交了絕大部分購房款，房子卻還購不下來。因此，中介掙的是差價，他提供的不是‘居間服務’。”邱寶昌較后說。

陷阱叢生的樓市令人生畏，然而其并未因此而變得低迷。樓市之“堅挺”與股市之“疲軟”是國內經濟圈近些年來“相映成趣”的一大現象，二者雖然“軟硬”狀態不同，卻帶來了相似的情形：股市之“疲軟”使股民高興不起來，樓市之“堅挺”同樣讓老百姓心情灰暗、沉重。看看高房價如今都把百姓逼到什么份上：生活在城市里的人自發地聯合起來，要自己蓋房了。面對大城市驚人的商品房高價，一種“自己動手，豐衣足食”的個人合作建房模式較近正在一些大城市悄然出現。然而，這一新興概念的出現，即遭各方爭議。經濟學博士、財經評論員馬光遠做客欄目時坦陳，個人集資合作建房并不是未來發展的一個方向。

　　馬光遠認為，對一個經濟現象判斷有兩個。一是，有沒有選擇的自由。當一個人只能面對一個選擇的時候，這肯定不是較好的一個模式，也不是較好的一個形態。當一個人有了很多選擇的時候，很多東西自然會消失。當下，有很多開發商無良，但是當市場上開發商比較多的時候，消費者有選擇時，可以在“差”的里邊選，那個相對“不差”的，這是我們選擇的一個自由。因此，給百姓多一個選擇，這個選擇本身好與壞，老百姓自己去判斷。但是多一個選擇，畢竟是一個好事。二是，經濟學發展這么多年，還證明了一個基本的嘗試叫“專業化”。為什么要有公司？按照制度學派的理論，有了公司以后，整個社會就有節約交易費用。整個效益就會上升，由此，推崇專業化完全沒有錯誤。做任何事情，都必須做專業，而不是不專業，在國外，很多人房子都是自己蓋，一般選擇周末蓋，在那刷刷漆，弄弄花園，種種樹，是一個非常愜意的事。但是，如果把選擇的權利給了不專業建房人，是選擇自己蓋房，還是請開發商來。想必，還是要找專業公司。專業公司無論是品質，還是質量，還是各個角度，對個人而言，包括成本上，也能節省不少。所以，在中國，個人合作建房模式，我并不看好。

　　馬光遠表示，一直不認為個人集資合作建房是中國未來發展的一個方向，專業化仍然是未來發展的方向。畢竟，有很多的房子供購房者選擇，但是這必須是專業公司完成的房子。就各個環節來講，這是一個很專業的事。就這樣一個模式本身，標桿意義大于其實質意義。

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