年底樓市一點都不平靜。不少城市出現量價齊升的年末翹尾現象，部分城市還出現恐慌性購房行為，全國70個大中城市房價連續多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王”頻現……樓市火爆氣氛彌漫一線城市。

　　然而，二、三線城市的樓市并不樂觀。以正在傳統旺季的海南樓市為例，在海口濱江西路“濱江度假城”樓盤，“歲末抄底行動”的售樓顯得極其冷清，十時辰內無前去看房的購房者。

　　在三亞市區大部分樓盤，經常會出現售房人員多于看房客的現象，往年熱火朝天的情景已然不再。

　　記者發現，海南其他各地樓市有價無市的局面還在持續。開發商迫于庫存壓力，采取多種措施“以價換量”。

　　但明年房價快速增長的風險仍存。住建部政策研究副主任王玨林說，目前中國家庭存款30多萬億元，資本增值的問題沒有解決，消費還比較集中在住房方面，如果投資不能妥善處理，市場供需很容易失衡。

　　房地產評論人蔡為民指出，明年房地產會合理的上漲，2013年GDP（國內生產總值）增幅約7.5%，房價漲幅大概4%～8%。業內人士預測，2013年，以上海為頭的一線城市房價將進入上漲通道，但二線以下城市會不溫不火。因為沒有限購，這兩年大量資金進入二線城市投資，今后有個消化期。

　　2013年房地產企業仍將處于去庫存周期，銷售的短暫復蘇或將帶來新開工和投資的觸底反彈，但幅度有限。此前三亞樓市庫存被曝還有110余萬平方米，按目前每月5萬平方米的消化速度，需要20個月左右消化。

　　專家指出，長期看，房價仍處于上升通道。城鎮房地產市場一直處于供需緊平衡狀態，緩和供需關系將成為“十二五”期間房地產調控的主要方向。

　　據鏈家地產市場研究部統計，2011年以來，中國新房住宅成交量中，保障房占比在約30%，隨著竣工量上升，保障房對住房需求的影響會顯現。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱，調控的一個成果就是保障房數量增加得很快，能滿足一部分剛性需求。

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