一線城市商業地產空置率不斷下行，三四線城市則出現供過于求

　　商業地產運營商重回一線城市

　　進入12月，標桿房企在土地市場上紛紛大展身手，一線城市土地炙手可熱。在土地市場火熱的背后，一線城市的商業地產也出現回暖跡象。

　　仲量聯行數據顯示，前三季度，北京商業地產項目(商鋪與寫字樓)新增供應量同比減少39%，而成交量卻顯著上升，成交金額364.1億元，同比增長45.6%。不僅如此，上海，廣州等一線城市的商業地產成交量也出現上升趨勢。

　　“量價齊升”成為三季度以來商業地產的寫照。在這股暖流帶動下，各種業態的品牌商業也開始紛紛回流一二線城市。

　　21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔在接受記者采訪時表示，一二線城市的高率成為他們選擇的主要原因。“特別是對一些大品牌，本身有固定的人群和市場定位，對他們而言，選擇一二線城市更有市場競爭力”。而在三四線城市，投資成本雖低，但投資風險卻很大。

　　一線城市商鋪供不應求

　　戴德梁行研究報告指出，今年第三季度一二線城市的寫字樓空置率繼續下行，達2.18%，成為年內新低。

　　“目前遠洋大廈、遠洋國際、北京光華國際等寫字樓項目出租率均在90%以上。”遠洋地產總裁李明告訴記者。

　　據悉，遠洋現有的商業地產已經形成了寫字樓、購物、城市綜合體三條產品線，旗下自有商業品牌——未來廣場也將投入使用，良好的出租率為其開啟了新的業態模式。

　　“目前業態主要集中在一二線的熱點城市、交通干道、，以自持為主，在選擇業態時更看重品牌的定位和市場前景。”李明說。

　　戴德梁行研究報告指出，今年第三季度一二線城市的寫字樓空置率繼續下行，達2.18%，成為年內新低。如此低的空置率表明市場依舊是“供小于求”，未來市場上，商業地產仍將出現供不應求的局面。

　　“2012年一線城市商業用地因供應縮減，上半年的成交情況同比有所下降，但是下半年土地市場回暖后，商業項目成交量增加，市場上投資加大，一線寫字樓和商鋪也出現了回升。相比而言，三線城市近幾月來持續出現供過于求的局面，供應大幅放量的局面，預計未來三四線城市商業地產的開展將存在一定的難度，品牌商的依賴度或將降低。”同策房地產咨詢公司張宏偉分析。

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