2012年12月28日，經濟評論員葉檀在某論壇上闡述明年經濟和房地產市場新變化時表示，在投資熱潮的推動下，預計2013年的宏觀經濟數據將好于2012年，而明年房價上漲趨勢不可避免，房地產市場將繼續分化。

　　2013年宏觀經濟數據將好于2012年

　　實體經濟下挫企業四顧茫然之際，政府主導的投資與產業升級再次提上議題。2012年重大的經濟學討論是中國需不需要政府主導的大規模投資。葉檀指出，2012年實體企業的困境使得天平向投資傾斜。“2012年三、四季度投資已呈現全面回暖態勢，據統計，截至12月24日，2012年的較后一個月，國家發改委公布的重大項目通過審核項目名單已達94個。11月份共審核通過17個項目，10月份通過75個項目，9月份高達147個項目。”

　　“投資領域很多，但基礎建設的目標只有一個，城鎮化。”葉檀預計，2013年的投資總額將繼續上升，軌交、城鎮化、能源、環保、三農、高端制造業服務業與中西部地區將成為投資，尤其圍繞城鎮化，大量資金將進入這一領域。

　　“如果說前十年是由高速公路、汽車、房地產拉動的投資消費上升，輔之以出口紅利，那么，未來十年中國將進入軌道交通主導的以城市群拉動投資與消費的十年。”葉檀認為，在投資熱潮推動下，預計2013年的主要宏觀經濟數據將超過2012年，在投資的鼓動下，投資者的信心似乎也將上升。這意味著，2013年將以投資拉動經濟，強有力的投資將保障宏觀經濟數據的好轉。

　　葉檀同時指出，隨著投資大幅增長的負債，除非未來城鎮化進展順利，投資效率提升，否則，債務雪球將越滾越大。

　　2013年房地產將在控制的呼聲中繼續上漲

　　葉檀在論壇的主題演講中指出，2012年房地產市場的特點是分化，由于經濟景氣周期下行，以及出口大幅下降，導致以單一資源為主的中小城市如鄂爾多斯(行情股吧購賣點)、以外向出口為主的中小城市如瑞安、義烏、溫州等地房價下降。但從2012年年中開始，房地產市場出現逆轉，開發商大規模進入市場，到四季度地價上升，北上廣深一線城市價格堅挺、成交量上升，其他省會城市房價開始抬頭。

　　“四季度開始，房地產市場強勁反彈。”對于房地產市場由淡轉旺，葉檀認為原因有三點，，主導房地產市場的是城鎮化。，基建投資需要土地杠桿。第三，貨幣相對充裕。“現在房價很高，許多老百姓購不起房，如果中國房地產在2013年繼續往上漲的話，那說明較近出臺的房地產調控政策就要失效、失靈。”

　　葉檀指出，2013年還有兩點不可忽視：一個是房地產市場繼續分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無望，冰山從邊遠地區融化，大部分省會核心城市房價還會上升。另一個特點是，2013年房地產將在控制的呼吁聲中繼續上漲。雖然房地產政策繼續緊縮，但實際需求與經濟決定了房地產市場上漲的內生動力。

　　正如葉檀在博客中所說，市場有邏輯，路徑依賴也有邏輯，罵聲與政策不可能消除邏輯。

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