2012這一年，樓市又走過了不平凡的一年。房地產調控政策持續進行，但似乎阻擋不了樓市回暖的步伐。

　　開發企業的融資環境逐漸緩和，多個地方政府為支持合理自住需求，調整公積金制度，提高購置頭套房貸款額度，為房地產市場帶來利好。

　　在經歷2012年春節長假極度深寒之后，樓市逐漸走出低迷態勢，上半年開發企業“以價換量”尤為盛行，換得“紅三月”、“紅五月”的回暖行情。下半年形勢發生變化，隨著很多開發企業早早完成銷售目標，打折變得越來越“微不足道”，房企轉而加快在土地市場的布局。下半年土地市場重新走旺，土地市場在迎來9月成交高峰之后，依然保持了強勁的成交勢頭地方政府密集推地，大型房企頻頻拿地，久違的“地王”也再次出現。

　　綜上所述，易居研究院為讀者評出了2012年度全國和上海的房地產十大新聞事件，從中或可窺視出2013年樓市的走向。

　　蕪湖樓市新政三天叫停

　　繼佛山、成都等地有意放松限購政策后又出新例。2012年2月9日，蕪湖市政府下發通知，提出放松限購的措施，對購自住普通商品住房提供契稅100%補助，對特定面積及特定人群發購房補貼，學歷越高補貼越高，購房落戶政策變寬松。但這個通知僅出臺了三天，三天后即2月12日就宣布暫緩執行該政策。

　　從結果來看，佛山、成都和蕪湖的放松限購的措施只執行了很短時間，之后都被緊急叫停，說明了政府目前調控從嚴的政策。業內人士指出，事實上，與2011年年底佛山、成都修改限購條款不同，蕪湖本次出臺的政策并不直接違背“國八條”政策的基調。但在蕪湖樓市銷售遇冷的情況下，新政只能夠起到部分刺激作用。

　　隨著本輪調控政策的不斷持續和深入，房地產市場陷入持續低迷，地方財政收入和GDP的增長受到嚴重影響。地方根據市場實際狀況出現適當調整無可厚非，之所以發布3天后又被“叫停”，主要在于新政補助面過于寬泛，沒有規定優惠 頭套普通住房，再加上輿論的攻擊，被推到風口浪尖上。在多次重申調控政策不動搖的背景下，蕪湖新政被叫停是板上釘釘的事情。

　　六月房價上漲拐點來臨

　　國家統計局公布，2012年6月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。之后，中國指數研究院7月2日發布報告稱，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元／平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

　　這些數據表明房價下降趨勢開始發生變化，行業基本面出現上漲拐點跡象。業內人士分析，房價上漲主要原因在于房地產調控微調和市場剛需以及部分改善性需求開始入市，加上房貸政策的放松，使購房者購房意愿逐漸加強。此外，部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格，使得房價止跌并略有上漲。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！