從“金九銀十”到“鐵九銅十”，從“較閑的一季度”到“樓市暖冬”，近年來全國多數城市的地產市場出現了“忙季不忙，淡季不淡”的現象。業內人士表示，以往的季節性漲跌現象已經不再明顯，越來越多的購房者開始變得足夠理性，不再因為短期的市場波動改變自己的預期。“跟風購房，購漲不購跌”的時代已經一去不復返了。

　　根據天津市國土資源和房屋管理局剛剛出臺的統計數據，2013年周天津新建商品住宅共成交1991套，成交面積20 .1萬平方米，環比上漲32 .4%；成交均價9708元/平方米，環比下降4.1%。二手住宅成交1321套，成交面積10.8萬平方米，環比上漲54%。

　　我愛我家天津研究負責人介紹，往年的一季度一月份，地產行業都是一個較不忙的時節，因為十二月份做完總結了，大家可能會比較輕松一些。但是2013年一月份，跟往年都不一樣，他們都非常忙，忙著看業績、去收款、開新盤。他們的新增供應，新增樓盤都會比往年的同期都要多。根據預測，2013年天津一季度樓市將出現較大程度的“回暖”。

　　反觀2012年10月，天津實際開盤15個項目，12個項目推遲入市。推盤數量較上月減少8個，推盤高峰期主要集中于10月中下旬。推遲開盤項目大多將其開盤時間推遲11月份。無論是開盤數量還是推盤總量均現下降態勢。房源推出量下降近1000余套，實現連續三個月的下降態勢。這樣的數據，難以讓人聯想到“金九銀十”的說法，業內人戲稱，原來九、十月份各地都喜歡開一些“房交會”，目的是在黃金期推盤入市，而這兩年，就連開發商對于“秋季房交會”都意興闌珊。

　　相關研究院天津分院院長鐘文輝認為，這是一個非常好的現象，基本上購房者不會扎堆的。在2009年之前，購房者的跟風現象非常明顯，購漲不購跌。經過了兩三波的調控，購房者心理變化和購房心理的成熟度在逐步提升。

　　類似的情況不只出現在天津。根據中原地產提供的數據，從2012年11月，樓市暖冬席卷大部分城市。全國主要的54個城市，新建住宅簽約量均出現了明顯上漲，合計簽約套數達到了293863套，超過之前成交量較多的7月份的6%，而環比10月份上漲幅度更是達到了18.2%。

　　業內人士表示，近年來我國房地產調控的任務之一，就是讓地產市場回歸本位，從投資品市場變成大眾消費品市場，更多的滿足民生。而“忙季不忙，淡季不淡”的現象和居民購房心理的回歸，從另一個角度證明了我國多輪地產調控效果初顯。

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