隨著去年業績的不斷公布以及新年伊始成交持續走旺，房企在今年面臨的壓力顯然比2012年要寬松不少。僅在1月份就有房企大幅調高2013年的銷售目標，與去年保守的態度大相徑庭。而與此同時，為了應對可能出現的新一輪激烈競爭，融資市場也再度變得熱鬧起來。在剛過去的不到半個月時間里，房企海外發債的動作越來越大。2013年的良好開局使得不少大型開發商對于新一年市場又變得雄心勃勃起來。

　　銷售目標大幅上調

　　1月14日，恒大集團成為頭個正式發布2013年業績展望的房企。而其中全年銷售目標的定位令不少業內人士為之側目。據報告顯示，今年恒大集團調整了全年合約銷售目標，總額定在了1000億元人民幣。這也是今年頭家定下了突破“千億”目標的大型房企。

　　記者發現，在2012年年初的時候，恒大地產將全年銷售目標定在了800億元，增長預期達到了14.3%。這在當時悲觀的市場環境當中引起了一片嘩然。而今年的千億任務比去年的800億元上漲幅度更是達到了25%。

　　恒大是頭家公布年度目標的房企，但事實上，早在去年底就已經有聲音傳出基本所有的大房企都會在今年大幅上漲銷售目標。而恒大的25%并非是的調速幅度。曾經有報道稱，接近碧桂園的人士透露，碧桂園有可能是今年上調銷售目標較激進的企業之一，今年的合同銷售額的預定增長率甚至遠遠超過30%。此外，中海、保利、萬科近日都紛紛被傳出將一改去年保守的作風，大幅調高2013年的合同銷售目標，其中對幅度較保守的估計也達到了20%。

　　“從2012年的銷售業績和明年的市場形勢看，應該說沒有一個大房企會不上調目標，沒聽到一個企業會降低目標的。”對于房企積極舉動業內已早有預料。從去年底開始，房企的各種表態都預示著對新一年的向往。富力地產董事長李思廉就曾直言不諱地說，“在目前情況下，我看不到房價大跌的可能性，我覺得很奇怪，每年都會有一些專家說房價預計下降30%-50%，這樣的言論是很不負責任的。”

　　大房企的積極也引來了各地開發商的跟風。記者近日了解到，廣州本地的開發商目前仍然未對新一年的計劃有正式的表態，然而在北京、重慶等地房企大幅上調銷售目標已經成為新一年的流行風氣。重慶的金科地產今年的目標計劃就達到115億元，較去年的86億元上漲幅度達到33.7%。而中海地產重慶公司上調幅度也預計達到40%－50%。保利地產重慶公司預計也達到20%－30%。而北京的房企預期則將更高。據報道，北京珠江地產有關人士透露，2013年該區域公司的目標將是50億元，這相比于去年剛超30億元的銷售目標而言，增長的幅度超過六成。而當地的金力集團，銷售目標的增幅更是定在了一倍多。有業內人士告訴記者，今年房企在制定銷售目標上的積極態度與去年的保守形成了鮮明的對比，“預計今年各大開發商總部都會定下比較高的增長目標，包括廣州在內的區域銷售壓力肯定也會增加。”

　　兩大利好激活房企信心

　　“銷售目標的調整，是基于對受新型城鎮化政策影響下的未來中國樓市發展趨勢的判斷，以及契合剛需的民生產品定位、隨行就市的銷售策略。”恒大地產敢于在2013年大幅上調銷售目標，較關鍵的信心就來源于對新一年市場的看好。恒大主席許家印對去年的銷售目標制定就曾表示，2012年訂立目標沒超過2011年全年合約銷售額803.9億元，考慮到外圍經濟不確定因素較多。而在今年，從開年天就被熱炒的城鎮化投資潮為企業的雄心打下了強心針。恒大在近日公布的2013年業績展望公告中，就稱將銷售目標大幅提高就是基于新型城鎮化政策影響下未來中國樓市發展趨勢的判斷。按照國家發改委的規劃報告，城鎮化未來10年將拉動4萬億元的投資。而建設部政策研究主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為，在新型城鎮化大趨勢帶動下，未來五年中國房地產需求增長將是全球較快的市場之一。

　　對于已經提前布局國內三線城市的大型房企而言，盡管在大環境下同樣是處于與去年基本相同的調控當中，但城鎮化無疑是一個新的突破方向。在去年的銷售額當中，恒大地產就有超過98%的份額是受惠于非一線城市項目，其中更以三線城市占大多數。同樣的情況也出現在萬科、保利、中海等大型房企當中。

　　更為重要的是，在去年開局如此艱難的市場當中，房企仍然取得的不俗銷售業績，也成為新一年“提標”的重要信心支撐。據北京中原地產市場研究部的統計數據，截至1月14日已發布2012年業績公告的房企中，僅其中的25家標桿上市房企的銷售額總計就超過9664億元。其中萬科、保利、中海以及恒大四家房企的總銷售額占到了4248.5億元。萬科地產仍然是以1412.3億元的全年銷售金額獨領風騷，而綠城的1078億元以及保利的1017.39億元也使得他們緊跟萬科的腳步進入了千億俱樂部。

　　業績的良好無疑是房企敢于大幅上調目標的重要因素。2012年恒大全年的銷售金額達到了923.2億元。“去年年初市場不好，恒大都將增長目標定到了14.3%，而且超額完成了，今年定在1000億其實也不過分。”

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