[ 不少樓盤的折扣幅度已經有所減少，售樓人員也都異口同聲表示春節后房價將上漲 ]

　　2013年元月僅過去一半，廣州樓市延續了去年12月的火爆，并有愈演愈烈的趨勢。

　　數據顯示，元旦過后，廣州一手房日簽約額持續保持高位，每日簽約三四百套，較去年行情低迷時上漲一倍。

　　在購家急于入市的看漲心態下，有開發商已悄然調價，房價上漲壓力再度顯現。但今年的新房市場供應依然充足，業內人士稱，不應對市場過于樂觀。

　　購房者的心慌

　　還沒有購房子的人們又一次感到恐慌。

　　就職于廣州某國有企業的林先生在上周末匆匆趕到廣州老城區一個樓盤掏出了5萬元定金，然后“繞了幾個彎”找開發商“走門路”，目的只為能較終購到房子。

　　“銷售說認購的客戶太多，屆時不見得輪到我。”林先生說，如果這期購不到，怕過了春節要漲價。

　　房子漲價的預期，不知不覺間又成為許多人心中的焦慮因素。“當所有人都覺得它會漲時，它就是會漲的。”另一位考慮是否該出手購房的曾小姐也感受到壓力，“現在不購房，大家都說2013年會漲價，可是購了房子不但要花掉多年積蓄，還得欠銀行一屁股債，實在很難下手。”

　　與上述觀望者不同的是，許多人在年底匆匆涌進樓市，導致廣州樓市成交量短期迅速飆升。

　　數據顯示，2012年12月，廣州全市新建商品房網簽成交量創下全年月度新高，共成交11417套，環比上漲29%。而2013年前兩周(1月1日~1月13日)，新建商品房網簽近4500套，繼續保持高位運行。而且簽約均價持續攀升，其中1月7日~13日，全市簽約均價達到14739元/平方米，為限購以來新高。庫存則繼續下降，截止到1月6日，全市可售未售商品住宅為53134套，連續兩周微幅下滑。

　　由于近期一手房市場上開發商推貨量減少，導致相當一部分購家將目光投向二手房市場。合富置業數據顯示，2012年廣州二手住宅實際成交活躍度較2011年增加21.5%，雖然總體成交量仍低于2009、2010年，但預計2013年交易活躍度將進一步上升。

　　滿堂紅番禺區一位中介代理人員透露，就她本人負責的板塊看，去年第四季度以來，二手房交易量明顯上升，之前放盤很久的房子也在這段時間集中成交，導致二手房源有所減少。

　　與購房者急于入市的心態不同的是，開發商顯示出2010年宏觀調控以來較樂觀的心態。

　　日前有媒體稱，萬科[簡介 較新動態]在廣州的多個項目聲稱將在春節后提價5%~20%。另外幾家房地產開發公司負責人也都表示會“隨行就市”。而市場上，不少樓盤的折扣幅度已經有所減少，售樓人員也都異口同聲表示春節后房價將上漲。

　　在元旦期間已經付了定金購購海珠區一套房子的張小姐透露，她所購購的房子如今價格25000元/平方米，但去年該盤價格曾低至20000元/平方米。

　　2013年供應量約14萬套

　　盡管開發商以及房地產銷售代理紛紛看漲2013年樓市，但市場巨大的供應量卻不容忽視。

　　據經緯行研究不完全統計，按照目前的工程進度，若開發商正常推貨的話，預計2013年廣州十區新推貨量將近7.07萬套。而截至2012年底，十區余貨3.73萬套，加上新增貨量，2013年十區合計貨量將達10.8萬套，合計面積約1209萬平方米。再加上增城、從化約3.34萬套的可售貨量，明年十區兩市總體可售貨量達14.14萬套。

　　經緯行相關人士表示，如果保持今年的消化速度，2013年的市場可售貨量預計需一年半左右可消化完，仍然存在一定的消化壓力。

　　今年樓市供應以剛需產品為主，多個區域新貨供應與2012年基本持平，而新增供應增幅較為明顯的將是荔灣區，預計增幅將近50%。

　　2013年的供應量與2012年持平，但需求卻不見得一致。經緯地產分析，與2011年相比，2012年的成交量中有一大部分是之前積累一年多的需求的集中釋放，而2013年則多是新增的需求，再加上客戶結構的擴大化，從這個角度看，今年廣州樓市成交量會處于相對高位，總量上預計與2012年持平，即十區成交量在750萬平方米左右(月度成交量預計在62.5萬平方米)。

　　無獨有偶，世聯地產董事長陳勁松提醒，對待中國的房地產市場不要太積極樂觀，開發商應堅持不漲價，繼續加大去庫存力度。

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