國家統計局昨日公布的較新數據顯示，2012年12月70個大中城市中54個城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有54個，漲幅均未超過1.2%。其中，一線城市頭現同比、環比全面上漲，創2011年4月以來新高。2012年末房價翹尾明顯，廣州更成為納入監控的70個大中城市中環比、同比漲幅的城市，以環比上漲1.2%和同比上漲2.4%居頭。

　　環比漲幅均未超過1.2%

　　國家統計局數據顯示：與上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個，比11月多1個，環比價格上漲的城市漲幅均未超過1.2%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，持平的城市有4個，上漲的城市有40個，同比價格上漲的城市漲幅均未超過2.4%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有3個，上漲的城市有25個，12月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過5.5%。

　　數據還顯示，70個大中城市的平均新建商品住宅價格指數依然呈現上漲，這也是自2012年6月以來連續第7個月出現上漲。

　　在12月房價漲幅再創全年新高的同時，國家統計局公布的房地產市場運行數據也格外引人關注。從主要指標的漲幅來看，全國房地產行業整體向好趨勢仍然明顯。房企業績報告接連報喜。

　　剛性和改善性需求釋放

　　知名地產專家胡廣東認為，年底房價上漲是普遍現象。他分析：“2011年房價回落，尤其是2011年四季度和2012年一季度成交量都很低，但是2012年二季度以來，剛性需求和改善性需求持續釋放，房價普遍上漲的趨勢開始出現。這主要歸因于大環境影響，雖然政府一直堅定房地產市場的調控政策，但政策影響已被市場消化；而在經濟層面，尤其是宏觀經濟觸底回升，對整個房地產市場來說都是利好的。”

　　廣州社科院研究員彭澎特別提到，“城鎮化”的強化給年底的房地產市場打了一針強心劑。胡廣東也表示，尤其是經濟發展較快城市的城市建設設施的完善以及投資環境的改善，都會利好房地產市場。

　　為何一線城市房價漲幅大

　　-分析

　　國家統計局的數據顯示，一線城市房價上漲的幅度普遍較大。2012年12月，70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅的價格環比分別上漲1.0%，0.7%，1.2%，1.1%;相比上年同月價格，除上海持平以外，北京、廣州、深圳分別上漲2.0%、2.4%、0.9%，其中廣州價格上漲幅度環比、同比均位列70個大中城市之頭。

　　胡廣東認為，2012年二季度以來尤其是一線城市的樓市升溫有因可循。他分析：“像廣州這樣價格變化幅度較大，正是說明此前一線城市限購執行力度強，帶來目前入市需求的釋放。應當要理性認識這種上漲，它是在整個市場經濟溫和向上的背景之下出現的，不能將房價上漲問題孤立起來，也不能單從價格上漲斷定存在樓市泡沫。年底廣州的幾個高價位項目集中入市，結構性上漲是廣州房價上漲的主要特點。”

　　2013年樓市走勢如何

　　-預測

　　對于2013年的樓市，胡廣東認為如果市場發展溫和，政策上出現逆轉的可能性低，樓市整體上升是主線。需要注意的是，上半年可能會存在供應量的階段性不足，“2012年有些房企推貨節奏太快，2011年底和2012年上半年的有效土地出讓量又不太高，開發周期內可能會跟不上市場需求。”

　　同策咨詢研究總監張宏偉指出，“盡管短期內市場不會出現大起大落，但2013年‘自住+改善’兩股市場力量將助推整個市場基本面好轉，房價也將繼續保持相對堅挺的狀態。”

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