2013年南京樓市的走勢如何，光看看今年1月份的數據，恐怕不少開發商要笑逐顏開了。南京市房管部門昨天公布的較新數據顯示，今年1月份全市共成交新房6935套，這一數字是去年同期的三倍還要多。

　　成交量>>>

　　1月份新房賣出6935套

　　來自官方網站南京網上房地產的數據顯示，今年1月份南京樓市的表現可謂“開門紅”，新建商品住宅總共成交6935套，此外還認購了3488套。與去年下半年相比較，6935套的成交量環比12月份上漲4.8%，而且比去年8月份以后每個月的銷量都要多。

　　再來看看與前兩年1月份銷售數據的同比情況，網上房地產顯示，去年1月份南京只成交了2202套商品住宅，只有今年1月份銷量的三分之一都不到。而2011年1月份由于受到限購令傳言的影響，購房人蜂擁出手購房，當月成交了7188套新房，業內人士表示，正常銷量應該就在兩三千套左右。

　　記者發現，在6935套的成交量中，江寧板塊成交了1977套，而江北板塊（含浦口與六合）共成交2343套，兩者加起來占了全市成交量的62%，不難看出，剛需房源依然是現階段購房人的頭選。

　　價格>>>

　　1月房價環比又漲1.05%

　　1月南京樓市銷量沖高不僅與各家樓盤的上市量猛增有關，而且房價的整體上漲也在刺激著購房人加緊出手。搜狐焦點網前不久針對全市在售樓盤進行的一項調查顯示，1月份南京房價環比去年12月上漲1.05%，這也是南京自去年6月份以來連續8個月的持續上漲。這項調查還指出，位于主城區的城東、城北、城南、仙林以及江北均出現整體上揚，漲幅的是城南和仙林兩個區域，漲幅接近3%。房價保持不變的是城中和河西板塊，江寧板塊房價略降，下探0.09%。

　　較近市場上多家新開樓盤的報價單同樣反映了這一點。地處仙林的保利羅蘭香谷、高科榮域等樓盤都在近期的新房開盤時提了價，預計本周將開盤的萬科金色領域售價為12800元/㎡，每㎡上漲了300元左右；在江北，中海萬錦熙岸將新推一批均價11000元/㎡的房源，漲幅接近10%。此外，城北金地明悅上漲2%、城南朗詩綠色街區上漲6.3%，金域華府也上漲了4.65%。

　　“購漲不購跌，這恐怕是購房人破解不了的魔咒。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，在供應量加大、價格小幅上漲的前提下，打算出手購房的人越來越多，有的甚至是看到身邊朋友都購了，也就忍耐不住，當下的樓市完全可以用“供銷兩旺”來形容。

　　預測>>>

　　供應量下降，房價穩中略升

　　1月份樓市的“開門紅”，是否預示著今年南京房地產市場節節攀高？不一定！江蘇省房協房地產研究所所長李智表示，由于2012年南京住宅新開工量減少，以及近兩年土地成交低迷，2013年南京樓市的上市規模將比2012年略有下降，預計2013年南京住宅上市量為613.3萬平方米，較2012年減少23萬平方米，江寧與江北板塊的“貢獻度”仍然較高。

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