核心內容：為了幫助廣大納稅人更好地解讀房、土兩稅相關政策，近日，南京地稅網站上，相關負責人就納稅人關注的房產稅、房、土兩稅相關問題，進行解答。法律快車小編特別將熱點問題進行了整理，以供大家參考。 　　推薦閱讀： 　　房產稅如何征收 　　房產稅如何計算 　　問題一：什么是房產稅? 　　答：房產稅以房產的計稅余值或租金收入為計稅依據，采用比例稅率。 　　按房產余值計征的，稅率為1.2%;按租金收入計征的，稅率為12%。征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區，其中，城市是指國務院批準設立的市，具體區域為市區、郊區和市轄縣縣城;縣城是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。對納稅確有困難的納稅人，條例授權省、自治區、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產稅。 　　問題二：什么是城鎮土地使用稅? 　　答：城鎮土地使用稅在征收范圍上與房產稅是類似的，它是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人征收的稅種，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。南京市目前的土地等級稅額標準是：市區四類土地等級對應的年稅額標準是：一類地為10元/平方米，二類地為7元/平方米，三類地為5元/平方米，四類地為4元/平方米。溧水縣、高淳縣政府所在地的建制鎮按照縣一等標準(3元/平方米)征稅，其余建制鎮按照縣二等標準(2元/平方米)征稅。 　　問題三：政府與房地產企業相互約定，將劃撥到企業名下的一部分土地作為公共用地，并且這部分公共用地在小區外圍并由政府進行馬路和綠化的建設，房地產企業是否需要繳納這部分公共用地的城鎮土地使用稅? 　　答：《城鎮土地使用稅暫行條例》明確規定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免征土地使用稅。因此，房地產企業不需要繳納這部分公共用地的城鎮土地使用稅。

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