房產稅在重慶和上海開征之后，對于房產稅能否帶來效果人們相當關注。近期還有增加試點房產稅的城市的言論。房產稅的重要作用更是關鍵。以下專家談房產稅：房產稅不可能達到抑制房價的目的。 　　2011年全國“兩會”召開期間，全國政協委員、國家稅務總局原副局長許善達在經濟界別委員小組討論時稱：“提高個人收入不能靠提高個稅起征點，房產稅也不可能達到抑制房價的目的。” 　　許善達在接受《中國建設報・中國住房》記者采訪時，針對房產稅等有關問題發表了看法。 　　中國住房：許多地方政府和普通老百姓對開征房產稅寄予了很大期望，認為這是抑制房價過快、過高增長的一劑良方，你是否也這樣認為? 　　許善達：目前就開始試點征收房產稅，未必符合當前國情，我認為抑制房價比較可行的方案是對高端住宅在銷售環節開征“消費稅”。如果沒有供給方面的政策，僅僅使用稅收政策抑制住房需求，從而想抑制房價，是不可能成功的。從建立地方稅體系的角度講，中國目前和今后一個相當長的歷史時期，房產稅都不太可能成為地方財政收入的主要來源，也難以實現平衡、地方財政分配的作用。同時，開征房產稅不符合鼓勵消費、限制投資、抑制投機的出發點，相反征收消費稅則對多次購賣的抑制作用很強。 　　中國住房：那么，房產稅與消費稅有何區別? 　　許善達：消費稅的概念是指在業主出售住房的時候征收，屬于一種增量稅收。更重要的是，業主單純居住時并不用交稅，若想出售獲利，則開始征收，對獲利行為起到抑制作用。我認為這才是合乎國家戰略的稅收，而且它的操作要遠遠比房產稅簡單方便。 　　中國住房：多數輿論認為，開征房產稅是世界上大多數國家的通行做法，事實果真如此嗎? 　　許善達：主張開征房產稅的意見一般用美國、日本、香港都征收房產稅作為理由，但是這些國家和地區在發展初期并沒有房產稅，而是發展到一定的富裕程度以后才設立的。直到現在，也并不是所有發達國家都開征房產稅，比如英國，現在就沒有所謂的房產稅。在世界各國取消或降低財產稅的浪潮中，如果反其道而行之，作為一個低收入的發展中國家，絕不是一個好的選擇。 　　中國住房：在你看來，開征房產稅對房地產市場調控有多大幫助? 　　許善達：主張對住宅保有環節開征房產稅的人認為，這個政策措施可以抑制需求，降低房價，以為這個稅出臺后，如果消費者想到以后持有房產要繳納很多稅就會打消購購意愿，或是選擇購購一個小房子，那么，對高端房的需求就會受到抑制，房價自然就會降低。實際上，這種認識并不正確。

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