“重磅武器”、“刀法兇悍”、“一劍封喉”……這些頗具火藥味的詞藻，近來頻頻被媒體用于形容新“國八條”和房產(chǎn)稅的殺傷力。無論是即將落地的限購、二套房頭付6成、全額營業(yè)稅征收，還是房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的差別化稅收政策，都給了重慶樓市一記悶棍。　　那么，對于購房者而言，重慶樓市還有投資機(jī)會嗎？眼下出手，該怎么來選擇？　　征稅后仍然熱銷　　雖然春節(jié)期間樓市噩耗不斷，但從較近幾天市場反應(yīng)來看：市場似乎并沒有那么悲觀。　　重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的一手房交易情況顯示，2月13日至15日三天分別成交313、419和472套，一改春節(jié)期間“打白板”的尷尬現(xiàn)象。　　俊峰·香格里拉為5＋1電梯花園洋房項(xiàng)目，銷售現(xiàn)場一名置業(yè)顧問告訴記者，由于90%的房源都不在房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)，實(shí)得建筑面積售價僅為5885元/平方米，因此幾乎未受到影響，前來看盤的購房者當(dāng)中只有不到30%會提及房產(chǎn)稅的相關(guān)事宜，不少人為購到緊俏戶型不得不四處“托關(guān)系”。　　屬于征稅對象的項(xiàng)目所受到的影響也十分有限。九街高屋位于觀音橋商圈，均價為16000元/平方米，銷售現(xiàn)場醒目地張貼著房產(chǎn)稅的征收管理辦法，不時有購房者隨手翻閱。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，部分房源1月中旬開的盤，簽約也是在房產(chǎn)稅實(shí)施之后，但沒有一組客戶因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收而提出退房，大家都表示能夠接受。　　金科、華宇、和泓等開發(fā)商也表示房產(chǎn)稅對項(xiàng)目影響不大，還是按照原有的銷售節(jié)奏推盤。　　稀缺產(chǎn)品伺機(jī)入手　　“股市像坐過山車，保險如同雞肋，在資金許可的情況下，可投資固定資產(chǎn)，如改善性高端稀缺房源和部分商業(yè)地產(chǎn)。”俊峰置業(yè)營銷負(fù)責(zé)人建議，只要價格在可以承受的范圍之內(nèi)，大可入手稀缺類產(chǎn)品，如聯(lián)排、花園洋房等。　　她認(rèn)為，從去年4月開始的調(diào)控房地產(chǎn)市場的連環(huán)新政到接二連三的加息，再到現(xiàn)在的房產(chǎn)稅、限購令，不能說對房地產(chǎn)市場沒有影響，但不能完全寄希望于房價回歸多少。客戶需求始終是客觀存在的，無論是頭套剛需，還是改善性剛需，短暫壓抑和相對觀望之后，始終還是會釋放。再者，房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)土地價格、建材價格、人力成本均大幅上漲。　　而且這樣的“史上較嚴(yán)政策”，開發(fā)商和消費(fèi)者都也不是頭一回經(jīng)歷了。供需雙方均有相應(yīng)的判斷和決策，夢想抄底的人總是存在，所以在現(xiàn)階段，分析好自身財力和需求才更重要。　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅透露，二手房市場上，如今賣方期望值沒那么高，有別墅業(yè)主就調(diào)低了掛牌價，反倒可以選到好房子。“去年上半年房地產(chǎn)市場形勢那么嚴(yán)峻，有的房源還是一個價，今天掛55萬元，明天就變成58萬元。”他說。　　此外，一些高端物業(yè)業(yè)主不愿意賣了。何偉堅認(rèn)為，高端物業(yè)業(yè)主的這種惜售心理主要是因?yàn)樗麄儺?dāng)中擁有多套房的比例較高，新限購政策下，高端客戶將房產(chǎn)賣出后恐難再購進(jìn)。　　需要注意的是，獨(dú)棟別墅正處于房產(chǎn)稅的風(fēng)口浪尖之上，可以暫緩一下，等待開發(fā)商拿出諸如返現(xiàn)、大禮包等各種優(yōu)惠手段后再下手。　　商業(yè)地產(chǎn)值得投　　“房地產(chǎn)市場總是有起有落，我個人不是太悲觀。”何偉堅認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是較好的投資對象，尤其是對那些專業(yè)的投資人群。政策一般不會涉及商業(yè)地產(chǎn)，因此不存在什么風(fēng)險。　　在這樣的事態(tài)之下，未來商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的市場將迎來一個新的高峰。尤其是那些地處地段的產(chǎn)品，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場。　　但有觀點(diǎn)認(rèn)為，要是大家都去追逐商業(yè)地產(chǎn)，有可能會促使開發(fā)商拉高均價。對此，何偉堅卻表示，商業(yè)地產(chǎn)并非大眾化的投資產(chǎn)品，其投資門檻很高，需要較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，畢竟只針對小部分人群，因此價格并不會高企，值得一投。　　新興區(qū)域可關(guān)注　　“炒股隨時能購到股票，購房則不同，就像硬幣的兩面，市場好時，不一定能購到好房子，市場不好時，說不定還有機(jī)會存在。”何偉堅對記者說，剛剛就有個大客戶打電話來，讓留意下房源，商業(yè)或者住宅都可以。他認(rèn)為投資可以再把眼光放長遠(yuǎn)點(diǎn)，因?yàn)榈胤浇?jīng)濟(jì)總要發(fā)展，只要不是短線炒作急于出手，都可以放寬心。　　一些新興區(qū)域值得關(guān)注。“位于江北城、江北嘴的房源，只要單價在2萬元以內(nèi)，我都想購一套。”他說，大坪商圈各種配套比較完善，龍湖·時代天街將帶動整個區(qū)域的商圈功能，所以那個片區(qū)的住宅和商業(yè)都具有投資潛力。　　此外，華巖新城目前也是價格洼地，像和泓四季的高層和恒大雅苑，均價不過6000—7000元，而有的區(qū)縣房價都接近這個水平了。

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