繼“5·11”房產新政及相關細則、征收個人所得稅等政策出臺以來，新的稅收政策除給市場帶來一定的沖擊外，對于二手房交易過程本身來說，也帶來了一定困擾，很多消費者對于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，記者咨詢了鏈家、我愛我家等中介機構的相關專家，按照公房、符合普通住宅標準的住宅和不符合普通住宅標準的住宅三種類型為消費者制作了新政后賣掉一套房子需要繳納的各項費用，供您參考。 　　未滿兩年的公房 　　王先生有一套翠微地區建筑面積80平方米公房欲出售，市場價為7000元/平方米，即房屋成交價為56萬元。產權證下發日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅(即：①住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;②單套建筑面積在140(含)平方米以下;③實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。)并且屬于個人購購住房不足2年轉手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費用： 　　■營業稅：購購時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%兩年后普通住宅不征收營業稅，高端住宅征收購賣差價5%的營業稅。 　　此房屋要繳納的營業稅為：560000×5%=28000元 　　■個人所得稅：公房所征個人所得稅為(銷售額-4000×建筑面積-合理費用)×20%。 　　此房屋要繳納的個人所得稅為：(560000-4000×80)×20%=48000元 　　注：合理費用主要是指購購房屋時所繳納的各項稅費，一般指契稅和印花稅。公房由于特定的歷史原因，合理費用一般很難計算，此處所作計算對其忽略不記。 　　■印花稅：房款總額(成交價)的0.5‰ 　　此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元 　　■優補成費用：即優惠價補齊成本價，特針對公房而言，為1560元×建筑面積×6% 　　此房屋要繳納的優補成費為：1560×80×6%=7488元 　　■委托中介收費： 　　■中介費：成交價×1.5% 　　■房屋要繳納的中介費為：560000×1.5%=8400元 　　■居間擔保過戶費：1500元總計：9900元 　　■賣方共需繳納的費用為：28000+48000+280+7488+8400+1500=93668元 　　由此看出，對于二手公房賣方來說，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了營業稅(新政前，購購一年以上的房屋出售時免征營業稅)、個人所得稅(以前是自行繳納)兩項費用，即28000+48000=76000元。

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