正文：征收“物業稅”醉翁之意在漲房價

日前，中國房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上提出了7點建議，其中條是，建議加速推進物業稅出臺。他的理由是，國家應該盡快出臺征收物業稅的政策，在房子的持有環節上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。

這一招指南打北。征收物業稅醉翁之意不在酒，而在于推波助瀾漲房價。明修棧道，暗渡陳倉，以遏制房價的名義推高房價，這并不是購房人沒有根據的主觀感受，而是長期以來的實踐認知。有一個很淺白的道理是，商品的稅收必然打入成本，較終還是攤到消費者頭上，從而就抬高了價格。征收物業稅從持有環節上增加持有成本，對于購房人來說，必然面臨房價上漲。

我們頭先要明晰征收物業稅會帶來什么后果，是積極的還是消極的？而房地產協會負責人嘴巴上所說的意圖，其公信力有多高，恐怕要通過民眾利益和非利益相關體的專家說理的審判，才有可能被確認。以抑制商品房的投機性需求來降低房價，歷來被證明是無效的。因為投機性需求，并不構成房產消費主流，僅僅一小部分。商品房的投機性需求，并不是拉動房價的主導因素。所以一定要在這里動手“遏制房價”，就不是什么掛在嘴皮的善意，也不是什么“好心辦壞事”，而就是項莊舞劍，意在沛公，明為遏制，實為抬高房價。人心自有明鏡，玩什么迷蹤拳，胡里花哨的都沒用。

“居者有其屋”是發展房地產業的目的，而利潤是副產品。中國房地產業除了利潤之外，更多的應是社會責任。也就是說房地產市場開發出來的房產，構成主體的應該是經濟適用房。以經濟適用房為主體，以高端商品房作為補充，這是中國房地產的應有之義，也是中國國情本身決定的。

問題在于現實發生了倒置：房地產市場以高端商品房為主體以經濟適用房為補充。如果對商品房的價格進行遏制，限定在可承受范圍之內，這種倒置也非完全不可。可是商品房的價格一路瘋長，而某些地方政府以及房地產協會等中介，卻想方設法把房價抬上去。地方政府的動機是政績和財政，而某些協會卻為了一點蠅頭小利，而甘愿當房地產富豪的代言人，成為利益集團的代表機構。其實，要漲就直接漲吧，為什么還要找塊本不該自己披的遮羞布呢？

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