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房地產二級、三級市場交易有關稅費的說明

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 461 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

正文：房地產二級、三級市場交易有關稅費的說明

房地產二級、三級市場交易有關稅費的說明
　　
　　 1、個人購購住房（包括普通住房和非普通住房）在2年內轉手交易的，一律按實際銷售金額全額的5%稅率繳納營業稅；
　　
　　 2、個人購購住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，毋需申報。個人購購普通住宅兩年后銷售的，銷售價等于或低于原價，未產生營業稅的，毋需申報。個人購購非普通住宅兩年后銷售，售價高于原價的，差額計征營業稅，毋需申報，若需免繳營業稅，需到稅務部門申免；
　　
　　 3、個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房購賣合同記載的日期為準，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為準；
　　
　　 4、契稅按現行的標準予以收齲除土地、別墅、高端度假村按3%稅率計征以外，其他均按1.5%計征，如有較新規定，按新規定執行。
　　
　　 5、直系新屬或配偶之間房地產與免營業稅、城市建設維護稅和人個所得稅，其他房地產與，視同一般房地產購賣計征稅費；
　　
　　 6、房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的，免征營業稅、城市建設維護稅和個人所得稅、契稅；
　　
　　 7、個人出售其購購并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅，紅本上的登記日期不滿2年的，寫成交價的以差額部份計征營業稅，寫回原價的不計征營業稅。

房地產二級、三級市場交易有關稅費的說明

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