正文：
一、什么是契稅？
契稅是在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬方一次性征收的一種行為稅。
二、契稅的稅率是多少？
契稅暫行條理規定，契稅的稅率為3-5%。上海的房屋交易契稅是3%或1.5%（普通住宅）。
三、契稅的征稅范圍有那些？
(1)國有土地使用權出讓；
(2)土地使用權轉讓(包括出售、與和交換)；
(3)房屋購賣；
(4)房屋與；
(5)房屋交換。
四、什么情況可以減征或免征契稅？

(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受的土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。(2)城鎮職工按規定次購購公有住房的，免征契稅。
(3)因不可抗力滅失住房而重新購購住房的，酌情準予減征或者免征契稅。
(4)財政部規定的其它減征、免征契稅的項目。
五、出售或租賃房屋使用權是否征收契稅？
房屋使用權與房屋所有權是兩種不同性質的權屬。根據現行契稅法規的規定，房屋使用權的轉移行為不屬于契稅征收范圍，不應征收契稅。
六、離婚后房屋權屬變化是否征收契稅？
根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
七、辦理期房退房手續后是否可以退契稅？
按照現行契稅政策規定，購房者應在簽訂房屋購賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋購賣合同，但由于各種原因較終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納契稅款應予以退還。
八、繼承土地房屋權屬是否征收契稅？
一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于與行為，應征收契稅。
九、購購安居房,經濟適用住房的能否減免稅.？
購購安居房,經濟適用住房者照章征收契稅.
九、個人出售住房所得征收個人所得稅的有關問題
一、根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照"財產轉讓所得"項目征收個人所得稅。
二、個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：
（一）個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。
（二）個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標準價）購購的公有住房。經濟適用住房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標準確定。
（三）職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
三、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
（一）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具"中華人民共和國納稅保證金收據"，并納入專產存儲。
（二）個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
（三）個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
（四）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。
（五）跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。
四、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭先進生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

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