正文：出租房統(tǒng)一收稅10% 新辦法對(duì)商業(yè)項(xiàng)目投資有利

　 6月底，從成都市地稅局傳來消息，即日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅，不再區(qū)分房屋用途。之后，成都市地稅局又公布了《明確出租房屋征收個(gè)人所得稅問題的通知》，降低居民出租房屋作商鋪等用途的稅負(fù)。這些政策的出臺(tái)對(duì)目前成都樓市有什么影響？為此，本報(bào)記者對(duì)相關(guān)人士進(jìn)行了采訪。
　　
　　出租人你要“征”我就“逃”
　　
　　在城東經(jīng)營某干雜店的李老板告訴記者，鋪面是租房東的，按照協(xié)議約定年初我就一次性向房東繳納了全年的鋪面租金，因?yàn)檫@樣可以節(jié)約幾百元錢，至于租金有沒有上稅，他就不知道了，那是房東自己的事情，他無權(quán)過問。一位不愿透露姓名的投資者告訴記者，他已經(jīng)將房子出租了，但租金到底是多少?zèng)]有辦法確定，月租金、季租金、年租金都有可能不同。租金征稅？連租金都無法確定，怎么征收？
　　
　　一位出租人這樣說道：況且出沒出租如何知道，這么大的范圍，稅務(wù)人員不可能一家一戶挨著查吧，即使是街道辦事處的來查，出租是事實(shí)，但如果承租者還沒有繳房租給出租方又該怎么辦？再比如房子租出去了，作為房東就可能不在現(xiàn)場，街道辦事處的人不可能天天守在那里等吧，也許房東在外地一年都沒有回家，又如何征稅？無論怎么說“逃”總是有辦法的。況且，前幾年我也知道房屋租金部分要征稅，但我從來都沒有繳過，也沒有人來收，這次地稅局出臺(tái)的這個(gè)政策到底能否執(zhí)行下去還是個(gè)未知數(shù)。
　　
　　新辦法對(duì)商業(yè)項(xiàng)目投資有利
　　
　　一不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，成都市地稅局出臺(tái)的這個(gè)稅收政策與目前國家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控精神是一致的，事實(shí)上大家都知道有很多人在租房子住，而且現(xiàn)在市面上的房屋租金水平不低，但到底有多少人把自己的租金收入部分向國家繳過稅，很難有一個(gè)確切的數(shù)據(jù)。而過去對(duì)租金的稅收部分還分了幾種形式，比如住房租金和商鋪?zhàn)饨鹫鞫惖谋壤疾煌ㄉ啼佔(zhàn)饨鹫魇?0%的稅費(fèi)），這樣對(duì)長期以通過出租商鋪賺取租金為目的的投資者很不公平，從某種角度上說就相當(dāng)于打擊了這部分人的投資激情。較近出臺(tái)的這個(gè)新的稅收政策“房屋租金部分統(tǒng)一征收10%的稅”，顯示了政府鼓勵(lì)正常投資的決心，對(duì)所有投資商業(yè)項(xiàng)目的投資者來說完全是利好消息。
　　
　　政府征稅不會(huì)增加居民負(fù)擔(dān)
　　
　　成都市地稅某負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說，成都市現(xiàn)有150萬外來人口，出租房屋大約11萬間，同時(shí)家庭裝修市場十分活躍，私房出租戶的出租方式普遍比較隱蔽，給稅收征管帶來很大難度。6月底，成都市地稅局出臺(tái)《委托代征個(gè)人出租房屋稅收管理辦法（試行）》和《委托代征家庭裝修稅收管理辦法（試行）》兩辦法，委托街辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個(gè)人房屋出租和家庭裝修兩種稅收。以前整個(gè)城區(qū)總共有10多個(gè)個(gè)人出租房屋稅及家庭裝修稅征收點(diǎn)，市民繳稅不是很方便，現(xiàn)在，有多少個(gè)街道辦就有多少征收點(diǎn)，市民到自己轄區(qū)街道辦繳稅，既熟悉又方便。同時(shí)，稅務(wù)征收力量有限，而街道辦熟悉轄區(qū)各種情況，實(shí)施代征能避免稅收流失，“通過代征，每年有望增加2億到3億元稅收。”這位負(fù)責(zé)人還說：“稅收歷來是價(jià)格的組成部分，征稅不存在增加居民負(fù)擔(dān)的說法。”工作室文強(qiáng)本版攝影劉陳平
　　
　　 ◎相關(guān)鏈接
　　
　　《通知》要求，成都市征收出租房屋個(gè)人所得稅按新的規(guī)定執(zhí)行，凡與《通知》不符合的稅收政策，一律改按該《通知》的規(guī)定執(zhí)行，之前所征稅款不再退還。
　　
　　《通知》以月租金4000元作為分水嶺，給出兩套出租房屋征收個(gè)人所得稅計(jì)算公式，其中，月租金收入在4000元以下的（含4000元）：應(yīng)納稅額＝ [租金收入－繳納稅費(fèi)－修繕費(fèi)（每次限額800）－800]×10%；月租金收入在4000元以上的：應(yīng)納稅額＝[租金收入－繳納稅費(fèi)－修繕費(fèi)（每次限額 800）－租金收入×20%]×10%。

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