此番圍繞居民售房所得20%繳稅的輿情大爆炸意義不凡，收獲的一是前后不一致的樓市政策以及由此對公民權益顯失公平的影響受到無情批判，二是終于讓大家看清了不斷加碼的調控政策不僅無助于抑制房價反而屢調屢高、越調越漲的真相。

　　接下來該是討論本屆政府臨終拋出的樓市新政究竟會對下界政府有何影響。

　　一般地講，政權交接過程中有兩大忌諱，一是上屆政府不得過度消耗權力資源，亦不出臺過激政策，以防止下界政府上任后權力資源枯竭以至面對欲振乏力的尷尬；二是下屆政府應當保持必要的政策連續性，防止政策的過度搖擺不定所導致的顯失公平。前者更多地出現在有“政黨輪替”的情形中，而后者多是出現在執政黨不發生改變的換屆情形中。

　　有人說樓市新政給下界政府出了道難題，雪上加霜的調控思路像一道緊箍咒束縛了下屆政府的手腳，以至于為確保政策的連續性而難有作為。

　　不過，換一個角度看，對于即將上任的下界政府來說，樓市新政有可能是“緊箍咒”，也有可能是“護身符”。

　　經濟學向來著眼于客觀現實賦予未來的發展趨勢思考問題。

　　受益于追趕型經濟體工業化尤其是非農就業持續擴張推動的經濟增長，居民支出由消費品主導向資本品主導的轉變具有必然性。在很大程度上，加快城鎮化發展之于樓市的意義與2003年國務院“18號文”關于“促進房地產市場持續健康發展，有利于擴大內需，促進消費，改善居民居住質量，提高人民群眾生活水平”的思路是一致的，同樣符合1993年國務院關于住房制度改革的總體設想。

　　目前國內樓市的主要矛盾表象是房價過快上漲，但本質是供不應求。這起始于2005年樓市調控政策對之前“18號文”的大逆轉，背景是2004年底開始的緊縮政策，尤其是加息所形成的居民購房壓力。不得不說的是，當時輿情風頭對開發商格外不利，有關繼續鼓勵樓市發展的言論被看作是當年的“右派”思潮而受到無情打壓。然而，直到2007年底大幅提高房貸利率之后，2008年的商品房銷售面積才出現低于當年竣工面積的情況，而之前及之后都保持著商品房銷售面積大于當年竣工面積也就是供不應求的格局。

　　值得重視的是，2009年北京的二手房成交量開始超過新房成交量，至今已延續了四年。這表明如果沒有二手房大量入市，新建商品房的供不應求矛盾更加突出。

　　被輿情忽視的此次樓市新政重要看點之一，是在約束二手房入市的同時不再繼續打壓新房供給，倒是給開發商增加新房供給、縮短開發周期、消化庫存打開了綠燈。

　　大多數開發商相信市場的自動調節機制。20%繳個稅無疑是個價格手段，由此約束二手房供給的結果顯然有利于增加新房定價的回旋余地，進一步增強開發商拿地信心。

　　如果下界政府順水推舟，增加土地供給，并在源頭上限制土地出讓價格，同時增加開發性貸款，有效降低開發商融資成本，鼓勵開發商兼并重組，優勝劣汰，對盤活長期存量的給予稅收優惠，加上貨幣當局守住頭套房貸利率優惠的底線，頂住所謂“貨幣超發”的壓力大膽降息，那么，局面將很快煥然一新。不出兩年，樓市嚴重供不應求的格局就會打破，宏觀經濟也注定會受益于房地產業的支柱作用而健康發展。

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