“新國五條”細則公布已經一周北上廣深“冷暖”不均

　　“新國五條”細則公布一周來，各地“搶末班車”過戶量大增，不過在一線城市，北京、上海的業主更傾向于降價出貨，廣州購家購房欲望更加強烈，為了搶一套“心水房”甚至不惜“打飛的”簽約。

　　地產業內人士表示，市場“冷暖不均”，主要是由于南北購房市場結構有別。而從目前的情況來看，可以預計，這一波“購房潮”將持續到3月底，并透支數月的購購力，此后將進入二手成交“冰封期”，中介行業面臨又一輪洗牌。

　　另外，廣州多家銀行稱，暫無收到相關調整二套房貸的通知。

　　“新國五條”細則公布已經一周時間，除了同樣出現了“搶末班車”過戶量大增的現象，面對地方細則出臺的壓力，一線城市的樓市表現卻迥然有別。記者在北上廣深了解發現，北京、上海的業主更傾向于降價出貨，而廣深少見業主降價出貨的現象，甚至有廣州購家為了搶一套“心水房”不惜“打飛的”簽約。

　　北京、上海：

　　業主降價一成為出貨

　　“在2月底，新國五條出來之前，有很多中介打電話給我，希望我將1月份購入的公寓放賣，溢價15%以上。新國五條公布后，再也沒有中介給我打電話了。”剛剛在北京成為“房東”的余小姐疑惑地問記者，“是不是現在房子賣不售價了？”

　　鏈家地產相關負責人告訴記者，此前，有業主放賣北京德勝門區域52平方米的兩居，放盤價為310萬元，“國五條細則出臺以后，業主心理價位有所松動，較后以278萬元成交。”

　　而上海漢宇地產陸家嘴板塊世茂[簡介較新動態]分行經理吳宏昌也介紹說，近期一個瀕臨“死亡”的在談案由于房東李先生的態度有了明顯改變，又“活”了過來，較終成功簽約，“如果是在2周前，此種情況絕不可能出現。而房東的強硬態度之所以‘松口’的主要原因是想趕在樓市高峰期的末班車賣個‘好價格’。”

　　廣州、深圳：

　　購家積極賣家普遍加價

　　同樣是放盤量大增，廣深二手房市場卻和京滬略有區別，基本沒有降價賣房的情況，抬價賣房的情況倒很普遍。一位在深圳看房的購家說，深圳許多二手盤源“坐地售價”，并不急著出手。

　　中原地產高端營業經理管曾杰告訴記者，自己所處的片區為天河北，從3月2日開始，放盤量增加，“交投兩旺”，價格卻未見下滑，部分盤源價格還有所上升。“有位業主，3月6日放了一套靠鐵路的兩房單位，放賣價104萬元。天晚上，有一位購家主動提出加價到110萬元，當晚便成交。”管曾杰說，新政一出，靠鐵路的房源都成了“香餑餑”。

　　另一位購家劉先生看中了廣州一套260萬元的單位，業主人在沈陽，為了能夠趕在其他人之前“搶”到心水房，并避開高額稅款，劉先生豪氣地“打飛的”趕去沈陽找業主本人簽約。

　　議價空間：

　　北方加大南方反而收窄

　　目前南方和北方市場正在出現“冷暖不均”的現象。從廣州滿堂紅處得到的數據顯示，3月1~7日，廣州市放盤量較之2月較后一周輕微增加3%，通過滿堂紅簽約的個案宗數已超過2月整月總量，目前全市二手成交均價維持在1.7萬元/平方米左右。

　　合富置業數據顯示，廣州現時市場上業主愿意讓價的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節前可達5.4%。

　　北方的情況則恰好相反。據鏈家地產研究部統計，“新國五條”細則出臺后頭兩日，新增客源量較節后平均水平下降2%，業主下調房價案例增多，議價空間已經達到2.17%。

　　后市：

　　月底“二手”或全線轉淡

　　滿堂紅研究部高端經理周峰認為，這波二手房“簽約潮”大約可以維持三個星期左右，無論廣州細則內容如何，3月較后一周的簽約量皆會下跌，“現在消耗的是未來兩三個月的潛在需求。”

　　周峰認為，如果廣州細則統一采取按差額20%征收個稅，則4月之后的二手市場成交量會嚴重萎縮，郊區供應量較大板塊的二手樓價會率先下跌，租賃市場的平均租金也會因短期供應增大而“高位回落”。假如廣州細則以區分“持有年限”來制定征收個稅的標準，則二手市場在經歷一至兩個月的短暫調整期后，有望重新恢復到2012年第四季度的交易水平，二手樓價也會維持“穩中微漲”的格局。

　　同時，周峰表示，假如二手市場出現深度調整，“很多在去年第四季度新開的小型中介行，會在未來半年內調整或關閉。”

　　原因

　　冷暖不均源于市場結構有別

　　1

　　廣深“炒家”比例低于北京上海

　　周峰表示，廣州的炒家比例低于京滬，過去兩年還在陸續出貨，“目前廣州市場上短線炒家的比例，據我們統計，前兩個月只有0.3%，這個比例在北京來說應該不下兩成。”

　　2

　　北京上海外地戶口購房者更多

　　“北京、上海的外地戶口購房比例很大，本地戶口購房的比例相對較小。”廣州市同創房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析稱，廣州、深圳由于入戶制度相對寬松，當地戶口購房的比例更大，因此一旦新政在“限購”上表現得更為嚴厲，北京、上海的市場顯然受到的震動更大。

　　3

　　投資文化有別后市預期不一

　　“京滬購家投機心態更強，廣東客戶更加求穩。”周峰表示，廣州人普遍認為，廣州細則嚴厲程度肯定要輕于京滬，業主大多不愿意降價出貨，“我們接觸的廣州業主普遍認為今年二手房還能漲20%左右。”趙卓文則認為，此次調控的嚴厲態度已經毋庸置疑，“地方只可能往細則上再加碼，期待廣東省的調控政策比京滬要松是不現實的。”

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