老兩口辛苦了大半輩子，終于購了棟別墅，興致勃勃地裝修好，還沒住進去，物業公司卻上門來討要采光權、通風權等，硬要他們拆除樓頂建的陽光房。老兩口拒，物業將他們告上了法庭。

封了陽臺建了陽光房

2004年7月，50歲的劉大叔購了棟別墅，和物業公司簽訂了管理協議。房子拿到手后，根據物業對小區裝修的規定，劉大叔填寫了裝修申請表，還提交了設計方案和施工圖紙。

物業公司審核通過之后，在2007年11月6日給劉大叔發了裝修開工證。封閉了陽臺又拆掉一樓部分樓面，有想法的劉大叔開心地裝修著。年紀大了得多曬點陽光，于是劉大叔在樓頂搭建了一個陽光房，準備建好后放上兩把椅子，作為午后休閑，如此愜意的生活想法讓劉大叔很是得意。

物業：侵犯采光通風權得拆

裝修還沒結束，還沒住進去感受喜悅，去年4月中旬，物業公司倒上門遞交了整改通知書，他們認為劉大叔的裝修涉及拆除承重梁，在樓面上開鑿洞口，還侵犯了鄰居的采光權等，裝修方案需交鑒定，“你們必須立即停止施工進行整改，并于2008年4月30日前恢復原始結構。”

“裝修前，我們就去了施工方案和設計圖紙，里面明確有封閉陽臺和拆除樓面的方案，你們根本沒有提出異議啊，”劉大叔不能接受物業的做法，“再說，我們封陽臺、建陽光房不影響美觀，還有利安全，我們在行使物權，憑什么叫我們拆！”

法院：裝修審核無異議視為同意

兩方誰都認為自己有理，于是去年物業公司將劉大叔夫婦告上法庭。江寧區法院調查審理后認為劉大叔別墅裝修前已經遞交申請、提供圖紙，而物業公司審定后沒有提出異議，則視為同意。

而劉大叔與隔壁別墅相鄰較近，僅一墻之隔，但是封閉陽臺沒有影響隔壁鄰居和其他建筑區分所有人的采光、通風以及其他權利，而且封閉陽臺不影響美觀，也沒有改變房屋的安全結構。而拆除一樓樓面的做法，也已報經南京市房產管理局審核同意。較后，江寧區法院做出判決，駁回物業公司對業主劉大叔的全部訴訟請求。

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