這幾日，廈門“中駿天譽”項目在忙著整改。4月2日，該市國土資源與房產管理局向其開出“國五條”出臺后全國頭張罰單。

　　據了解，廈門“中駿天譽”項目存在的問題主要有：項目高層住宅共203套，3月17日開盤當天，實際認購137套，而它借助部分網絡媒體夸大宣傳，稱項目為“時光盤”、“一公里銷售10億元”等，造成房源緊張假象；高層住宅申報價與實際成交價差距較大，存在虛高現象；項目在簽訂認購合同前，未要求購房人提供購房資格證明材料，未審核購房人的購房資格。

　　這些做法誤導消費者對市場的判斷，干擾房地產市場的正常秩序。對此，廈門市國土資源與房產管理局下發整改通知書，責令其限期整改，并暫停項目的網上簽約。

　　其實，類似“一公里銷售10億元”的夸大宣傳，是廈門一些房地產開發商的慣用手法。從去年開始，廈門一些主干道旁，不少開發商打出大幅營銷廣告：“對不起，又光了”、“對不起，您遲到了”……而“日光盤”、“夜光盤”甚至“時光盤”的廣告，也常見諸媒體。

　　為營造房源緊張假象，開發商還常采用另一伎倆——三時辰、五時辰選房。3月14日，集美區一樓盤開盤，推出564套房，均價為13500元/平方米。當日，現場工作人員就表示，由于選房購房人數過多，開發商規定每組客戶選房時間為3時辰。

　　廈門知名地產評論人士程凌虛認為，廈門出現的恐慌性購房，跟開發商制造房源緊張假象密不可分。尤其在新政細則出臺前，開發商搶先推盤，加大了市場的恐慌，改善型客戶群擔心受政策誤傷恐慌入市，剛需型客戶群擔心房價猛漲加快出手，購漲不購落的“羊群效應”較終燒旺了市場。

　　“任何房企都要遵守‘國五條’和廈門細則的規定。”廈門市國土資源與房產管理局相關負責人表示，廈門已成立房地產市場專項檢查整治小組，嚴肅查處在執行“國五條”和廈門細則方面的違法違規行為，以確保房地產市場的調控秩序。

　　名詞解釋>>>

　　羊群效應，指人們經常受到多數人影響，而跟從大眾的思想或行為。羊群是一種很散亂的組織，平時在一起也是盲目地左沖右撞，但一旦有一只羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上，全然不顧前面可能有狼或不遠處有更好的草。經濟學里常用“羊群效應”來描述經濟個體的從眾跟風心理。

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