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北京別墅“金九”成交下降 9月共成交299套

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 513 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　9月北京別墅市場并未出現與普通住宅市場一樣的供需兩旺景象。根據亞豪機構數據統計顯示，9月北京別墅市場共成交299套，成交面積9.62萬平方米，環比上月分別減少了13%和21%。從供應情況來看，“金九”的供應情況也未有所突破，僅兩個別墅項目開盤入市，分別是位于昌平區的香江別墅Ⅱ以及密云縣的懿品府，兩個項目共新增別墅產品187套。

　　“別墅市場成交在金九銀十期間仍維持低迷狀態，其主要原因就是供應量不足。”亞豪機構副總經理高姍認為，自2003年以來，國土部已經連續九次重申“限墅令”，并在2012年增加新條目限定住宅項目容積率不得低于1.0的規定，從操作層面進一步限定了可用作別墅地塊的出讓。自2013年以來，別墅項目的月度入市量基本維持在兩到三個左右，有的月份甚至出現“零推盤”，市場供應明顯處于不足狀態，影響到了別墅購購需求的升溫。

　　在別墅市場整體處于供應短缺的背景下，也有部分項目加大單次項目推盤量，以期在市場空白期取得較好銷量。如9月入市的香江別墅Ⅱ即采取了這種策略，開盤共推出新房源169套，占據了當月全部供應量的90%以上。項目在開盤當日熱銷55套，銷售額5.1億元。

　　雖然整體別墅市場已經逐漸邁進“”時代，但是9月成交的產品中，總價千萬元以內的別墅產品成交仍然占據完全主力。亞豪機構統計顯示，9月份成交總價在1000萬元以內的占據了全部成交的67%。

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