十月以來，海南樓市開局并不樂觀，10月頭周（9.30-10.6）海南商品房共簽約665套，較前周（9.23-9.29，成交1041套）減少376套，環(huán)比下跌37.08%；簽約面積61268.78平方米，環(huán)比前周（94237.05平方米）下跌34.98%；簽約住宅均價(jià)約13619.31元/平，環(huán)比前一周（11242.94元/平）上漲21.14%。本周是“銀十”的周，因?yàn)樯现苷泌s上了國慶長假，不少人選擇出游，人氣不足，造成了十月開局的慘淡。

　　九去十來 海南樓市或?qū)?ldquo;維穩(wěn)”運(yùn)行

　　金九銀十向來是樓市營銷旺季，開發(fā)商往往將其作為推盤跑量的關(guān)鍵一役。但“金九”海南市場的表現(xiàn)卻不盡人意，九月在3135套的成交量下收尾。接棒“金九”，“銀十”海南樓市以“量跌價(jià)升（成交量環(huán)跌37.08%，成交均價(jià)環(huán)漲21.14%）”的局勢開局。

　　對于在這個(gè)傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，海南樓市出現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面，業(yè)內(nèi)人士給出了解釋：一，量跌顯示：剛需人群觀望氣氛依然濃厚，絕大多數(shù)理智的剛需并未出手，往年房地產(chǎn)的“金九銀十”并沒有如期顯現(xiàn)；二，價(jià)升：“銀十”海南樓盤集中入市，由于地段價(jià)值的原因，以及高端項(xiàng)目集體推盤，拉高了海南的房價(jià)。另外，海南高端樓盤以及沿海海景房等，每平方米高于萬元的房價(jià)本身也不是主流剛需群體所能承受的價(jià)格。 【10月頭周海南樓市量跌價(jià)升 銀十樓市在做“俯臥撐”】

　　“十一”國慶黃金周期間，當(dāng)全國各地瘋狂上演搶房大戰(zhàn)之時(shí)，海南樓市則略顯疲態(tài)，成交量有所下滑。10月1－7日，海南商品房簽約套數(shù)為584套，較前一周（9月23－29日，成交1041套）減少457套，環(huán)比下跌43.9%。簽約面積48509.01平方米，環(huán)比前一周（94237.05平方米）下跌48.5%。簽約住宅均價(jià)約14674.54元/平，環(huán)比前一周（11242.94元/平）上漲30.5%。

　　長假期間，海南全省共接待游客162.19萬人，同比增長28.38%，但顯然，“十一”黃金周并不是海南樓市的“黃金周”，從目前的成交數(shù)據(jù)來看，來海南“旅游順便購套房”的人只是極少數(shù)。

　　回顧2012年“十一”海南樓市情況，就會(huì)發(fā)現(xiàn)歷史的軌跡總是如此相似，在2012年的國慶黃金周前后，海南樓市同樣出現(xiàn)大幅度的成交跳水，國慶前一周總成交量達(dá)到1138套，而國慶期間僅成交202套。“黃金周”對海南樓市來說，簡直就是一成交量鐵定會(huì)下跌的魔咒。 【"黃金周"不是"黃金周" 海南樓市成交量又中下跌魔咒】

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示:2013年10月周（9.30-10.6）海南土地市場無成交記錄，全省僅儋州有一宗供應(yīng)記錄，出讓面積4896平米。

　　開發(fā)商角力營銷 長假無人關(guān)注土地

　　顯而易見，受十一假期影響，由于相關(guān)人員陸續(xù)放假，本周土地市場無人交易。對于海南土地市場而言，十一也是一次長假，讓本就不熱的土地市場進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)一周的冷靜期。

　　受到今年市場不景氣氛圍的影響，由于市場前景不明朗，開發(fā)商更多的將放在如何消化手頭現(xiàn)有存貨上，拿地?zé)崆椴桓撸ぷ饔山ㄔO(shè)放到了營銷層面。

　　今年的土地市場明顯呈現(xiàn)出讓，成交量低的態(tài)勢。住宅用地供應(yīng)減少，商業(yè)用地供應(yīng)增多，海南土地市場要么是在醞釀年　　底集中拿地，要么就在這種亞健康狀態(tài)下持續(xù)萎靡下去。 【土地市場全放假 10月頭周海南現(xiàn)0成交】

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