開放單獨二胎，對樓市會有何影響?不少業內人士表示，此政策的出臺或將再次刺激樓市發展，“小四居”或取代“小三居”。

    觀點

    “要生的話，換房是必須的”

    “開放單獨二胎，對房地產是重大的利好消息。別小看生二胎，政策出來以后，對房地產發展又增加了好光景。”“單獨二胎”政策放開之后，百特城市營銷總監田妮不由感嘆。

    中國人素來有為兒女置辦婚房的傳統，多生一個孩子無疑也就催生了新的住房需求，很有可能會轉變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。

    “如果決定生的話，換房子是必須的。現在住的房子才三個房間，老人、自己和孩子住就很擠了，要是再生一個娃，根本沒法住。”一位李姓媽媽說。

    八零后年輕媽媽張女士憂心忡忡，她的女兒剛剛1歲。“本來因為政策原因，雙方家長已放棄讓我們再生的念頭了。這下，老公家里人又開始嘮叨著讓我們再生一個了。生二胎的話得換個大房子，房貸壓力會更重。如果生了兒子，還要承受為其購婚房的壓力。”

    或降低樓市需求

    記者在采訪過程中發現，大部分人認為“單獨二胎”政策對樓市是利好消息，但也有一部分認為反而可能降低需求。

    “很多人購房子，不一定是因為原來的房子不夠住了，而是因為家庭儲蓄越來越多，希望通過購房來實現保值的功能。”百特城市銷售總監李華說，讓這些人生二胎，等于讓他們的存款有了去處，奶粉啊、教育啊都能花不少錢，也許反而會讓他們打消購房的念頭。再者，對于財力比較雄厚的家庭來說，生一個、兩個孩子影響不大，但對于一般家庭來說，多一個孩子就會多一筆支出。

    會使房產市場更加穩定

    此外，還有市民表示，“單獨二胎”可以改變目前大量的“421”家庭結構，未來幾十年，不少年輕人可能會繼承父輩和爺爺輩的房產，形成巨大的剩余，可能導致房地產價格不穩定。而現在增加了小孩，就等于給未來有比較穩定的成年人來接盤房地產，房地產市場也會更加穩定一些。

    預測

    “小四居”或取代“小三居”

    相對于人口紅利對房地產增量的影響，“單獨二胎”政策放開對改善型需求和戶型設計的影響來得更為直接。不少房企意識到，在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來或將不再是剛需的頭選，而“小四居”或取代“小三居”火起來。有業內人士表示，隨著這類購家群體的增加，“小三居”為主的置業需求將逐漸向“小四居”過渡。自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會將雙兒童房的設計引入，也會更注重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會太明顯，但這完全是未來戶型布局的新方向。

    學位房或更火爆

    “現在小學學位那么緊張，不知道放開‘單獨二胎’之后會怎樣?”一位周姓家長說，開放單獨二胎，小學學位競爭只會更加激烈，不敢想象。有業內人士表示，本來在執行原來計劃生育政策的情況下，可能會迎來生源減少的趨勢。“單獨二胎”放開之后，在學位房現行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學位房繼續變得稀缺。“還有，原來購套學位房可能只是給一個小孩讀書，現在購一套學位房可以供兩個小孩讀書，等于加大了學位房的價值，學位房也會顯得更值錢。不過這些影響都要在五六年之后才會顯現，短期內應該不會給市場造成太大的影響。”該人士表示。

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