房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。很多不法房地產商通過廣告故意夸大區位優勢、地段價值，刻意渲染樓盤環境，捏造小區生活配套，隱瞞不利因素。

　　購房注意事項一：廣告欺詐眼花繚亂

　　房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。很多不法房地產商通過廣告故意夸大區位優勢、地段價值，刻意渲染樓盤環境，捏造小區生活配套，隱瞞不利因素。

　　規避方法：購房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，較好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。

　　購房注意事項二：內部認購陷阱

　　內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。

　　規避方法：購房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商，購房前一定要確認樓盤的銷售許可。

　　購房注意事項三：特價陷阱

　　節假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

　　規避方法：天下沒有免費的午餐，購房一定要審慎仔細、權衡好性價比，不要被的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

　　購房注意事項四：按揭陷阱

　　某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例較高不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高，虛報給銀行，購房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。

　　規避方法：購房前一定要熟知國家購房貸款購房政策，了解較新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

　　購房注意事項五：物業管理陷阱

　　購房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

　　規避方法：仔細閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由，請求法院判決無效。

　　購房注意事項六：虛假銷控圖

　　很多樓盤售樓處都設立了銷控表，意圖使購家了解整個樓盤的銷售情況。不過，銷控表一般都是虛假的，在于給意圖購購某一戶型的購家增添心理壓力，迫使其加速或提價購購，以實現化的利潤 。

　　規避方法：要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售；到房產交易查閱正確的房源銷售數字。

　　購房注意事項七：使用年限縮水

　　中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。

　　規避方法：購房前要求開發商出示土地使用合同，如開發商拒絕可通過政府網站公示查詢土地使用年限。

　　購房注意事項八：配套縮水

　　期房的樓盤規劃和配套基本都是看開發商的設計圖和規劃圖。但是開發商在建設過程中為了節省成本從而實現利潤化，到實際交房時，不少規劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質量和數量大縮水。

　　規避方法：應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不要被表面現象所迷惑。調查教育設施是否為教育行政部門所認可。

　　購房注意事項九：證照陷阱

　　業主購房時，開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證，但有時購了房子好幾年，孩子都上學了，房產證依然沒辦下來。購房時的售樓處早已是人去樓空，找開發商詢問也是毫無結果。

　　規避方法：購房時需看開發商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購購后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

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