樓市松綁正酣蘇州90㎡以上放開限購

　　7月21日有消息稱，蘇州樓市限購已經取消，90平方米以上的住房全面放開。而蘇州住建局也予以證實。目前可能有超過20個地方政府通過不同途徑為樓市撐腰。有專家表示，限購已對整個房地產帶來明顯影響，銷售下降，開發商購地不積極。但目前只放開購“大房子”，這對普通剛需族而言，難以受益。

　　今年以來不少城市被傳松綁限購

　　明確取消或調整限購的：

　　溫州、南寧、呼和浩特、濟南、蘇州等5市

　　無明文但實際放松的有：

　　寧波、福州、衢州、南昌、成都、無錫、銀川等11市

　　傳放松但實際并未放松：

　　上海、長春、長沙、青島、高明、鄭州、沈陽等10個城市

　　7月21日上午，有消息透露，蘇州樓市限購已取消。21日下午，蘇州住建局正式確定此消息屬實，蘇州市取消了對90平方米以上住房的購購限制，外地人和本人可以隨意購購，而記者昨日從蘇州市房屋交易了解到，實際上從7月19日開始，交易就已經按照此原則進行房屋交易。

　　取消限購后未見交易明顯增

　　21日早間，實名認證為“南京林業大學城市與房地產研究主任孟祥遠”的微博透露，蘇州園區房產交易已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人、外地人可直接在蘇州購購90平方米以上房屋。

　　到昨日下午，蘇州市住建局終于回復媒體咨詢：“蘇州市的限購政策已經做出調整，90平方米以上的房子不限套數，本地人、外地人均可直接購購，外地人無需提供社保證明。90平方米以下的房子，仍按照以往政策執行。”

　　記者隨后致電蘇州市房屋交易，有關工作人員告訴記者，實際這一政策是從7月19日開始就已執行了，“目前還沒有正式下發文件，我們只是接到通知按此原則進行房屋交易操作。”這名工作人員表示，取消限購后的這幾天也未見房屋交易有明顯增加。

　　此外，蘇州住建部門表示，“限貸”仍然存在。所以，無論是蘇州本地戶口購購第三套房源，或是外地戶口(無社保)購購蘇州90㎡以上房源都需要全款購房。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，蘇州以90平方米作為取消限購政策的標準，體現了分類調控與供求結構調整，不排除后面會有更大刺激政策。

　　謝逸楓表示，據他自己統計，全國已有超過23個城市開始調整限購政策。不過，樓市大局的反轉，關鍵是貨幣與信貸政策，“特別是限購政策的取消與頭套、二套房貸頭付、利率的調整才是決定性的因素。”

　　各地去庫存是背后推手

　　據蘇州市一房屋中介機構透露，今年上半年蘇州市商品房存量達118543套，從2012年下半年至今商品房存量一直處于上升態勢，到2014年年初甚至出現大幅上漲階段，按目前半年成交均量計算，出清周期竟高達20.3個月，“政府此時松綁或許跟存量過大有直接關系。”

　　“較近不少地方政府都曝出要調整樓市，一個原因是樓市的庫存比較高，另一個是今年房地產市場已明顯降溫，行政干預可以擇機退出。”一位不愿透露身份的開發商認為。

　　從目前看，很多地方都放開購大房子。一位廣州市民認為，當初樓市調控主要是遏制投機炒樓，支持剛需。現在放開大戶型房子，而普通購房者需要的中小戶型仍限購限貸，“可能有點不妥。”

　　政策變化或改地產股走勢

　　“目前政策松動有點超出預期，有可能改變地產股原有的走勢。”一位券商房地產行業分析師告訴記者。有開發商也表示，如果地方政府紛紛救市，房價下降可能只是暫時現象。昨日主要地產股再次跑贏大盤，截至收盤，中房地產漲停，中糧地產再度大漲7.23%。行業龍頭萬科A也收高0.56%。

　　上述券商行業分析師提醒投資者，接下來要密切關注地方政府動作和對地方政府的態度。

　　申銀萬國分析師韓思怡指出，6月銷售情況并不樂觀，可能是年中銀行資金緊張制約六月后兩周銷售。板塊反彈幅度亦會受制于銷售回暖幅度收窄。不過，韓思怡表示，從全年看，針對頭套房的定向寬松仍舊可期。

　　因此，如果地方政府積極松綁樓市，地產股可能迎來一波估值修復，機構相對看好萬科A、北京城建、華夏幸福、陽光城和世聯行。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！